11月1日江蘇省鎮(zhèn)江市住房公積金新政正式實(shí)施，新就業(yè)人員購買自住住房辦理住房公積金貸款的，父母也可申請成為共同還款人；住房公積金可用來償還商貸、支付物業(yè)費(fèi)等。同時(shí)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年9月以來，武漢、沈陽、廣州、杭州等近30個(gè)城市微調(diào)了住房公積金政策。不少業(yè)內(nèi)人對此給出自己的預(yù)測，公積金政策微調(diào)將牽動(dòng)樓市預(yù)期。
“在樓市調(diào)控背景下，各地商品住宅成交量萎縮，而今年以來，在限購仍為調(diào)控‘紅線’的背景下，住房公積金政策成為地方政府密集調(diào)整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會(huì)釋放一部分年輕群體的購房需求。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為。
從2007年的二套房首付提升，再到2008年的利率7折優(yōu)惠，再到后來的二套房上浮10%等等種種政策，顯示出無論是開發(fā)商還是買房者對于銀行都有著強(qiáng)烈的依賴，因此貸款政策變動(dòng)成為房地產(chǎn)市場的最重要的調(diào)節(jié)器。鎮(zhèn)江最新的“新就業(yè)人員買房可用父母公積金”的政策出臺(tái)便是典型代表。
中央鼓勵(lì)“剛需”入市，而此舉恰恰符合大背景下的基調(diào)。如今房價(jià)顯然已不是新就業(yè)人員短期內(nèi)可以承受的水平，但買房置業(yè)的需求又是不可或缺的。于是受迫承受經(jīng)濟(jì)壓力成為“房奴”的案例數(shù)不勝數(shù)。鎮(zhèn)江新政從一定程度上確實(shí)直接緩解了年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，盡管“啃老”話題被社會(huì)輿論拿來再度炒作，但毋庸置疑，社會(huì)壓力的緩解與剛性需求的促進(jìn)絕對是對整個(gè)社會(huì)與房地產(chǎn)市場更為有利的。
眼下，樓市預(yù)期已出現(xiàn)變化。剛剛過去的“銅九鐵十”，樓市成交量未能如期明顯上升，部分熱點(diǎn)城市的成交量反而環(huán)比下降。在這種情形下，若大規(guī)模地、普遍地調(diào)整住房公積金貸款額度，雖然可以提高了剛性住房需求的購買力，但住房公積金貸款額度的調(diào)整可能蘊(yùn)含著一定的政策含義，將對樓市預(yù)期產(chǎn)生一定的影響。
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