近期惠州樓市有一個(gè)突出地特點(diǎn)，推出房源的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目均以景觀資源作為主打，特別是江景房的數(shù)量較多，不少房源為別墅、洋房，房子面積較大，價(jià)格自然不便宜。
近期市區(qū)幾個(gè)休閑公園動(dòng)竣工的幾個(gè)消息同樣備受關(guān)注，比如9月底竣工的金山湖公園(一期)和望江公園周邊均有多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，這些樓盤(pán)在近期的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中也多打著鄰公園的旗號(hào)。
惠州擁有“半城山色半城湖”的美稱(chēng)，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島為一體，融自然景觀與人文景觀于一身，近年來(lái)景觀房一直被眾多樓盤(pán)當(dāng)作銷(xiāo)售法寶，吸引了不少購(gòu)房者，甚至是來(lái)自深圳、廣州等地的購(gòu)房者。
雖然目前惠州景觀房可謂“俯拾即是”，談不上稀缺，但隨著城市開(kāi)發(fā)，城市中自然資源總歸是有一天會(huì)成為稀缺品，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商在打造景觀房方面更多的應(yīng)是從自身的園林設(shè)計(jì)著手，從小區(qū)環(huán)境與周邊環(huán)境的相融合著手。
還有業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)景觀房時(shí)需注意，避免被開(kāi)發(fā)商的各種營(yíng)銷(xiāo)廣告所“忽悠”，買(mǎi)房還是要仔細(xì)地觀察和對(duì)比。
景觀房在惠州隨處可見(jiàn)
在人們對(duì)居室的要求越來(lái)越高，景觀盤(pán)也越來(lái)越受關(guān)注。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，景觀房的概念較為寬泛，它包括旅游景觀地產(chǎn)與景觀設(shè)計(jì)房產(chǎn)。通常所講的城市景觀房，主要是指在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以景觀為賣(mài)點(diǎn)的房產(chǎn)建筑。湖景、江景、山景乃至公園與樹(shù)林皆可作為景觀。
景觀房的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，主要借助于現(xiàn)有的某種自然景物，并以之作為主要的景觀生成體。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)建筑以及內(nèi)部小區(qū)景觀格局的設(shè)計(jì)，最終達(dá)到居住者與外部景觀生態(tài)的和諧統(tǒng)一。
景觀房根據(jù)房產(chǎn)周?chē)匀痪坝^的不同，可分為園林型景觀房產(chǎn)與山水型旅游房產(chǎn)。園林型景觀房多臨近綠地、樹(shù)林或者公園；山水型景觀房則依山傍海或臨江而立。這兩種類(lèi)型的房產(chǎn)，目前在惠州都不難尋到。
“城在山水間，家在花園里[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]”?；葜萆剿Y源豐富，城市環(huán)境優(yōu)美。既有湖光山色，也有江水流淌，再配以城中的處處綠地，可謂處處皆是景。
受益于得天獨(dú)厚的自然條件，惠州的樓盤(pán)很多都可被劃歸為“景觀房”。合縱聯(lián)行董事總經(jīng)理彭斌告訴記者，比如佳兆業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·東江新城，雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·白鷺湖，光耀·斐儷港，方直·瓏湖灣，瑞峰公園里，有望江的，有臨湖的，有近公園的，數(shù)一數(shù)基本都有景觀。
惠州地產(chǎn)資深人士王順東告訴記者，單就惠城市區(qū)而言，就有西湖、紅花湖、東江及其支流西枝江，還有江邊的公園等自然景觀資源，前些年開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)自然瞄準(zhǔn)這些資源，惠州的景觀盤(pán)可以說(shuō)是隨處可見(jiàn)。
價(jià)格不便宜依然受捧
記者近日走訪(fǎng)市區(qū)一些在售樓盤(pán)了解到，由于臨江、靠近公園等特點(diǎn)，一些主打景觀的樓盤(pán)的價(jià)格比同片區(qū)不享有這些景觀資源的樓盤(pán)相比，價(jià)格高不少，單價(jià)普遍高出每平方米一兩千元。
甚至是同一項(xiàng)目的房源，有的房源可以看江景，這些房源的價(jià)格就比看不到江景的房源高出不少。在市區(qū)下角片區(qū)某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員告訴記者，江景豪宅均價(jià)達(dá)到了8000元/平方米，而項(xiàng)目?jī)?nèi)不靠江邊的一些戶(hù)型均價(jià)僅在5600元/平方米左右。
雖然價(jià)格較高，但記者走訪(fǎng)了解到，這些景觀房受到了市場(chǎng)的青睞。從近段時(shí)間以來(lái)的每周熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行榜可以看到，銷(xiāo)售排名前幾位的樓盤(pán)都是大打景觀牌的樓盤(pán)，有的以江景房作為主打，有的賣(mài)點(diǎn)是項(xiàng)目周邊在建的公園。
市民張先生打算近期重新買(mǎi)房，作為改善型置業(yè)者，他把目光瞄準(zhǔn)在那些擁有較好自然景觀資源的樓盤(pán)，看了不少房源后，他買(mǎi)了一套靠近紅花湖景區(qū)的房子，他說(shuō)，以后周末和家人去紅花湖騎單車(chē)鍛煉就十分方便了。
穗深等大城市房?jī)r(jià)高，同時(shí)缺乏景觀，這些景觀房源同樣吸引不少外地置業(yè)者，有的買(mǎi)來(lái)自住，主要是用以提高生活品質(zhì)，希望到惠州過(guò)周末，遠(yuǎn)離塵囂的生活，還有的則看重其升值空間，買(mǎi)來(lái)投資。
深圳購(gòu)房者林女士前段時(shí)間在惠州市區(qū)買(mǎi)了一套江景房，她說(shuō)，隨著惠州的快速發(fā)展，城區(qū)兩江四岸江邊地段日益稀少，江景房也將逐漸成為“稀有品”。此外，有山景、江景等景觀的房屋，相對(duì)而言升值潛力也都更大。
江景房成近期樓市熱點(diǎn)
細(xì)數(shù)目前惠州景觀房的特點(diǎn)，西湖附近的樓盤(pán)由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，目前周邊帶有湖景資源的新樓盤(pán)并不多，海景和江景房是目前的兩大熱點(diǎn)，海邊較遠(yuǎn)，因此對(duì)于惠州剛需族來(lái)說(shuō)，關(guān)注度最高的無(wú)疑是江景房。而未來(lái)，隨著市區(qū)多個(gè)休閑公園的修建，公園盤(pán)有望成為新一輪的熱點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，與穗深等城市相似，惠州景觀房所對(duì)應(yīng)的客戶(hù)，多為社會(huì)中消費(fèi)水平較強(qiáng)的人群。這其中，江景房最受青睞，也最為開(kāi)發(fā)商所看重。開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)，江景即便不是賣(mài)點(diǎn)，也是亮點(diǎn)。
在惠州的兩江四岸，近幾年建起了眾多大型住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)往往高端化。比如江北的合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·帝景灣、金裕·碧水灣等項(xiàng)目，不僅自身定位高端，還將周邊江畔花園、城市花園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、嘉和名苑等住宅小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格帶動(dòng)起來(lái)。這些小區(qū)二手房每平方米的價(jià)格，曾經(jīng)從“4”字頭跳到過(guò)“7”字頭，少數(shù)房源還賣(mài)到了“8”字頭。
在近期所推的新盤(pán)之中，江景房也廣受關(guān)注。11月3日開(kāi)盤(pán)的佳兆業(yè)東江新城三期，就以地處博朗山麓，俯瞰東江景色為賣(mài)點(diǎn)。雖然定位為江岸豪宅，東江新城三期的廣告卻打出“江景房3388元/平方米起”。東江新城內(nèi)，既有高端別墅，也有江景洋房，客戶(hù)目標(biāo)群體范圍較大。
近期計(jì)劃推新貨的光耀·翡儷港則以“稀缺”作為賣(mài)點(diǎn)，但突出的不是江景，而是樓盤(pán)在江岸的第一排樓房。地理位置優(yōu)越，定位頂級(jí)樓盤(pán)，光耀·翡儷港的目標(biāo)是高端消費(fèi)人群與投資者。據(jù)悉，翡儷港一方面打造高端社區(qū)，突出其在惠州的“獨(dú)一無(wú)二”，營(yíng)造自身的稀缺性；另一方面，將第一排樓房作為更為稀有的資源，用來(lái)吸引購(gòu)買(mǎi)者。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在自然資源并不稀缺的情況下，惠州的開(kāi)發(fā)商們堅(jiān)持江景房的高端定位，同時(shí)根據(jù)自己的目標(biāo)群體進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。不單是為了吸引周邊地區(qū)的買(mǎi)房者，也是為了發(fā)掘本地的中高端購(gòu)買(mǎi)力。
“景觀”不同于“觀景”
業(yè)內(nèi)：
雖然目前惠州以自然資源為主打的景觀房隨處可見(jiàn)，但未來(lái)注定將逐漸減少。王順東告訴記者，隨著城市的發(fā)展，未來(lái)惠州城市的自然景觀資源肯定越來(lái)越稀缺，因此未來(lái)的景觀房，更多的是注重項(xiàng)目?jī)?nèi)的園林設(shè)計(jì)，以及項(xiàng)目與周邊自然人文環(huán)境的融合等。
王順東還提醒，有一些開(kāi)發(fā)商在以“景觀房”為賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，會(huì)采取一些概念進(jìn)行宣傳，比如將可以看到景觀的房源宣傳成為景觀房，其實(shí)觀景房和景觀房還是有差別的，并不是說(shuō)可以看到自然景觀就是“景觀房”。
記者也了解到，在上海成立國(guó)內(nèi)首個(gè)景觀學(xué)會(huì)曾就此指出，景觀住宅應(yīng)是住宅與景觀合二為一的整體，其所含景觀內(nèi)容是指近景而非遠(yuǎn)景，范圍應(yīng)是“住宅建筑的外立面及外立面所圍成的空間”。觀住宅可以巧妙結(jié)合真山真水和林木花草，達(dá)到取景借景效果；也可人工造景，比如假山假川、盆景小瀑等。此外，建筑本身須與景觀相協(xié)調(diào)。
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