事件

 

　　公司10月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積127.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額137億元，分別比11年同期增長(zhǎng)26.8%和32.5%，環(huán)比9月上升21.2%和13.8%；銷(xiāo)售均價(jià)為10762元/平方米，環(huán)比下降6.2%。10月公司新增7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)需承擔(dān)59億元，權(quán)益建面202.6萬(wàn)平米。

 

　　評(píng)論

 

　　銷(xiāo)售如期增長(zhǎng)，同比增幅翻正：公司1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1035萬(wàn)平米、1100億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)9.95%和2.41%，銷(xiāo)售金額同比增幅翻正。10月份單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積127.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額137億元，銷(xiāo)售額環(huán)比9月上升13.8%，如期增長(zhǎng)。10月成交如期回升，且創(chuàng)公司月度銷(xiāo)售額的年度新高，這主要是10月推盤(pán)較9月增加約10億元，為160元左右，且去化率也由55%回升至60%。11月推盤(pán)預(yù)計(jì)較10月會(huì)有所減少，但12月預(yù)計(jì)推盤(pán)會(huì)高于10月水平。考慮年初以來(lái)的回暖已經(jīng)消化大部分市場(chǎng)需求，且年底信貸也相對(duì)緊張，預(yù)計(jì)后兩個(gè)月去化水平將維持穩(wěn)定，后兩個(gè)月銷(xiāo)售趨勢(shì)預(yù)計(jì)將于推盤(pán)趨勢(shì)相符，不會(huì)超出預(yù)期。

 

　　房?jī)r(jià)恢復(fù)平均水平。10月公司銷(xiāo)售均價(jià)為10762元，環(huán)比下降6.15%，這主要是由于9月銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)中珠三角項(xiàng)目占比提升，使得9月的銷(xiāo)售均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，10月銷(xiāo)售均價(jià)與1-10月均價(jià)相比，僅上升1.3%。10月百城房?jī)r(jià)指數(shù)總體漲幅趨緩，環(huán)比上升城市減少6個(gè)為54個(gè)，總體漲幅維持9月0.17%的水平。結(jié)合我們前面對(duì)去化水平的趨勢(shì)分析，同樣我們預(yù)計(jì)11、12月房?jī)r(jià)波動(dòng)也不會(huì)很大。

 

　　10月拿地仍然積極。10月公司新增7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)需承擔(dān)地價(jià)59億元，增加權(quán)益建面202.6萬(wàn)平米，為去年同期的12倍和6.4倍，環(huán)比上升34%和22%。1-10月公司累計(jì)新增項(xiàng)目767萬(wàn)平米，承擔(dān)地價(jià)208億元，同比上升5.4%和3.4%，增幅也恢復(fù)正值。

 

　　10月土地市場(chǎng)成交向下，價(jià)格向上。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月全國(guó)300個(gè)城市推出住宅用地1119宗，4986萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比減少7%；成交下降，住宅類(lèi)用地成交608宗，2635萬(wàn)平米，環(huán)比減少20%，同比減少23%。10月成交以優(yōu)質(zhì)地塊為主，總體溢價(jià)率環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)，為15%，同比增加11個(gè)百分點(diǎn)；樓面地價(jià)1744元/平米，環(huán)比上漲17%，同比上漲49%。