2012年10月的島城樓市，成交量相比9月下跌將近2成，盡管銀十成色不足，但今年10月的成交量相比去年10月則上漲了1成多，開發(fā)商接受采訪時多表示：“今年的日子比去年好過得多。”

青島樓市成交量環(huán)比下滑 同比大漲

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，青島10月商品房總成交9571套，環(huán)比9月份的11734套劇減18.43%，“銀十”不僅難與“金九”相媲美，就是與2012年7月、8月相比較也遜色了不少。盡管如此，同比2011年10月份的8539套，上漲12.09%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交在傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)下滑，一方面是因?yàn)橹暗?、8月淡季不淡，實(shí)際7、8月的成交量也是最近2年的高點(diǎn)，傳統(tǒng)淡季消化了過多的需求，影響了金九銀十的成交量。

    此外，大部分開發(fā)商在上半年的以價換量后，都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前大多調(diào)高售價，控制銷售速度。因此，金九銀十整體成色不足。

供應(yīng)小步快跑 33盤沖擊“搶收”最后一波
 
    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年11月島城預(yù)計(jì)有33個項(xiàng)目開盤或加推。11月份將要入市的項(xiàng)目中，城陽繼續(xù)一枝獨(dú)秀，以11盤的開盤量高居榜首，這也是城陽自9月份以來連續(xù)三個月開盤量第一。城陽和李滄向來是剛需重地，這兩個區(qū)域的開盤數(shù)量占據(jù)島城樓市11月總開盤量的“半壁江山”，或?qū)⒃俅纬蔀橘彿空哧P(guān)注的焦點(diǎn)。

    另外，10月份開盤爽約的樓盤大多將開盤時間延至11月，金日紫都、招商lavie、玫瑰庭園、青島印象山、潤興新海灣、國信雍翠灣、綠城理想之城藍(lán)岸(小區(qū)網(wǎng) 論壇)南區(qū)、星雨華府、中置少海灣、綠城紫薇公館、熙湖等項(xiàng)目都曾計(jì)劃10月開盤，因?yàn)楦鞣N原因?qū)㈤_盤時間延至11月。這些項(xiàng)目能否如約開盤，很大程度上決定了11月整體的成交量。

前三季度龍頭房企業(yè)績亮眼 業(yè)內(nèi)：年末價格平穩(wěn) 成交難漲

    近期，各大房企都公布了三季度報，龍頭房企前三季度業(yè)績亮眼。萬科、保利、招商、金地四大房企前三季度營業(yè)收入1053億元，同比大增50%；凈利潤122億元，同比增長了27%。

    島城房企對對市場的表現(xiàn)出充足信心，李滄某樓盤工作人員表示：“市場還是比較平穩(wěn)的，沒有感覺到市場轉(zhuǎn)冷或者低迷。比去年這個時候的情況，好了很多。”

    對于今年后兩個月成交量的走勢，業(yè)內(nèi)分析稱，大部分開發(fā)商在年初“降價換量”后都完成了全年銷售業(yè)績，現(xiàn)金流狀況也得到緩解，目前開發(fā)商大多調(diào)高售價，控制銷售速度。因此，“金九銀十”之后，樓市整體成交量將出現(xiàn)回落。

在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。