數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2012年10月29日-11月4日，濟南樓市共成交商品房2592套，相比前一周2058套增加534套，環(huán)比上升25.9%。其中，住宅共成交1783套，比前一周增加533套；辦公寫字樓成交42套，增加13套；商業(yè)用房上周共成交49套，環(huán)比增加27套；上周共成交車庫29套，環(huán)比減少30套；儲藏室上周共成交606套，共增加5套；廠房共成交0套，比上周減少4套；公寓類產(chǎn)品上周成交14套，比前一周減少13套；其它類商品房上周共成交69套，增加3套。

    曲線分析：11月的最后一周，濟南樓市迎來大爆發(fā)，于31日創(chuàng)下今年的最高日成交量651套，周末成交量較少，最低成交量出現(xiàn)在3日，為166套。

    “金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季已于上周正式落下帷幕，濟南樓市不負眾望，以7293套的月成交量為“銀十”劃下了圓滿的句號。相比較創(chuàng)下龍年最高月成交量的“金九”來說，“銀十”的開局受十一“黃金周”的影響顯得較為黯淡，但整個10月的樓市前景卻依然被看好。黃金周過后，濟南樓市成交量一路高漲，更是于10月31日創(chuàng)下今年的最高單日成交量，成交高達651套，實實在在來了個大豐收。

    濟南“金九銀十”圓滿收官，而度過了一年中最重要的幾個“旺季”的樓市，在接下來的四季度會有怎樣的表現(xiàn)，也成了大家猜測的焦點。受市場回暖的影響，前三季度濟南幾家房企銷售任務(wù)完成情況較好，有的甚至已經(jīng)超額完成了全年計劃。然而，良好的市場形勢也并沒有讓開發(fā)商們懈怠，為了年底沖刺任務(wù)，不少房企仍然會將“以價換量”進行下去，各種優(yōu)惠促銷手段也會繼續(xù)。

    相比較濟南樓市的一路飄紅，全國范圍來看，這個“金九銀十”的成色似乎并不是那么足。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月全國54城成交套數(shù)環(huán)比下降超過5％，“金九銀十”低迷收官。許是經(jīng)歷了7、8月份的“淡季不淡”，“金九銀十”的光芒被奪去不少。同時，近一段時間以來，各地樓市微調(diào)不斷，既有提高公積金貸款額度的“放松”的力量，也有限制地產(chǎn)項目合理利潤的“收緊”的力量。寒冬將至，全國樓市能否頂住嚴寒，也還是未知數(shù)。

    年底將至，濟南開發(fā)商也正要抓住這最后的機會沖刺。上周，恒大雅苑以447套的成交量位于銷售排行榜第一位，魯能領(lǐng)秀城L4地塊、中海國際社區(qū)A-5地塊，分別以335套、167套的成交量緊隨其后。