- 華潤中心 【城中版塊】
- 樓盤均價：8500
- 項目地址：蘭山區(qū)八一路與啟陽路交匯處西南角
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)148
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問答
第一個華潤中心萬象城于2004年12月7日在深圳開業(yè)，總投資40億港元，占地8萬平方米、總建筑面積50萬平方米，是深圳最大的購物及娛樂中心，其中有三分之一的品牌商家是首次進入中國大陸或者深圳市場。深圳萬象城作為華潤置地商業(yè)物業(yè)的代表作，是“深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的大型室內(nèi)購物中心”。
截至目前，華潤置地擁有深圳、杭州、沈陽、成都、南寧華潤中心、北京五彩城6個在營商業(yè)項目，并在上海、重慶、青島等16個城市擁有18個在建商業(yè)項目。華潤中心已在全國開花，所到之處，皆成為城市財富和人流的積聚之地。
實現(xiàn)都市綜合體最高境界
都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的三項以上相互組合，并在各部分之間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元、復雜而統(tǒng)一的建筑群落。
“一個城市只有一個中心”，上世紀90年代，上海南京路、廣州北京路、重慶解放碑、北京西單的輝煌發(fā)展恰好應證了這種說法。然而，隨著城市的發(fā)展，這些中心已經(jīng)適應不了不斷增長的發(fā)展需求。
以深圳為例，深圳城市發(fā)展呈線性發(fā)展，其發(fā)展結(jié)構(gòu)就是根據(jù)深圳市狹長的地形特征，采用國際上先進的“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論而規(guī)劃，隨著深圳城市化的發(fā)展，都市綜合體的輪廓越來越清晰。
雖然全國各地華潤中心各有不同，但是仔細探究，不難發(fā)現(xiàn)，由商業(yè)旗艦華潤置地打造的華潤中心，其開發(fā)模式與打造的理念大相徑庭。
地理位置
一個shopping mall能否經(jīng)營的好，選址非常重要，商業(yè)行家的至理名言是“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址”。在選址上，華潤中心充分考慮到了所處地理位置和商圈的重要性，符合大型商圈的選址原則，例如深圳華潤中心位于深圳羅湖金融商業(yè)中心區(qū)，緊鄰深圳的標志性建筑，交通非常便利。
規(guī)劃設計
規(guī)劃和定位是綜合體開發(fā)最重要的環(huán)節(jié)，都市綜合體 應以城市規(guī)劃的角度去考慮，較普通項目有更加長遠的眼光。
在規(guī)劃華潤中心“萬象城”這個項目時，完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將“萬象城”作為一個獨立的建筑主體進行設計，給予其設計規(guī)劃的較大自由空間。一期的“萬象城”和5A甲級寫字樓是兩個相互獨立的主體建筑，兩幢建筑之間通過空中走廊連接。這種設計方式可以最大限度的給予“萬象城”更為獨立和自由的規(guī)劃，完全站在購物的角度進行規(guī)劃和設計。
開發(fā)節(jié)奏
科學安排開發(fā)節(jié)奏，首先以商業(yè)和寫字樓為切入點彌補市場空白，贏得良好口碑，匯聚大量人群后進而開發(fā)酒店、公寓、住宅提高土地面積的價值。
運營城市
華潤中心超越普通房地產(chǎn)開發(fā)模式，以購物、休閑、娛樂、運動等多重功能的 互補共贏為主要經(jīng)營模式，以城市運營的高度，實現(xiàn)了復合地產(chǎn)的最高境界。
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