樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”落幕。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南新建商品房市場相當(dāng)給力，雖然比9月份7329套的成交量略有下滑，但7293套的銷售成績，可以說為今年的“銀十”畫上了一個圓滿的句號。
不過，二手房市場卻寒意漸濃。7月以來，濟(jì)南二手房成交登記量逐月下降，出現(xiàn)三連跌，10月份成交數(shù)更是跌破2000套。
接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪的多名業(yè)內(nèi)人士表示，在國家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，只要外部環(huán)境保持好，房價就能保持平穩(wěn)，也會以一個較為穩(wěn)健的走勢持續(xù)下去。局部火爆
10月，濟(jì)南新房成交可謂一路走高。受中秋和國慶長假影響，首周僅成交376套，“銀十”開場暗淡不已；但第二周，成交量就開始逐周增多，很快恢復(fù)到9月旺季的水平。尤其是月末29日-31日的3天里，430套、475套和651套的成交量更是為“銀十”增色不少，其中的651套刷新了今年新房成交量單日最高值。
據(jù)統(tǒng)計，今年“金九銀十”濟(jì)南新房市場成交1.5萬余套，可謂是成績斐然，且成交多集中在高新區(qū)、高鐵西客站片區(qū)以及一些品牌房企樓盤上，如綠地愛麗舍、恒大雅苑和中建錦繡城等。
在價格方面，濟(jì)南新房市場也保持了穩(wěn)增趨勢。根據(jù)中國相關(guān)研究院本月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，10月份，濟(jì)南新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增加0.08%，樣本平均價格為9191元/平方米。導(dǎo)報記者注意到，西客站片區(qū)樓盤價格多為5字頭，開發(fā)商的一系列促銷吸引了大批剛需購房者出手。
房地產(chǎn)代理服務(wù)企業(yè)合富輝煌的山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明分析說，雙節(jié)之后，包括濟(jì)南在內(nèi)的全國多個城市，樓市成交增長較快，主要是由于購房需求積累釋放、開發(fā)商集中推盤及推出力度較大的優(yōu)惠措施。
"金九銀十"成色十足，但沒有遍地開花。”合富輝煌山東分公司市場研究院孫豐表示，較高的成交量集中在一些新增項目和大品牌上，新盤入市推出了一些小戶型，低價位吸引了很大一部分剛需置業(yè)，可以說是局部市場火爆。
從全國范圍看，孫豐表示，未來樓市會長期保持量增價平的狀態(tài)，“將來市場要滿足政府以及開發(fā)商的雙重利益需求。”
“四季度，濟(jì)南樓市仍會保持平穩(wěn)態(tài)勢。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報特約評論員李鐵崗接受導(dǎo)報記者采訪時表示，政策總體并未脫離加強(qiáng)樓市調(diào)控的范疇，四季度市場量價將以平穩(wěn)為主，濟(jì)南樓市不會出現(xiàn)全面大幅反彈。緊隨調(diào)控
與新房市場碩果累累不同，濟(jì)南二手房市場出現(xiàn)了“量價齊跌”的現(xiàn)象。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南市二手房成交登記量共1846套，環(huán)比9月份下跌19.14%。其中，二手房住宅成交登記1674套，環(huán)比下跌19.67%；非住宅成交登記172 套，環(huán)比下跌13.57%。
某網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7-10月，濟(jì)南二手房市場成交量分別為2682套、2553套、2283套、1846套，逐月下降，出現(xiàn)三連跌。
據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月份，濟(jì)南二手房掛牌均價為8829元/平方米，環(huán)比9月份下跌0.48%，是自今年2月以來二手房均價一路飆高后的首次下跌。
“10月份，濟(jì)南各大樓盤加大了促銷力度，推出各種互動活動來暖場，這在一定程度上吸引了剛需族的注意，很多原定購買二手房的剛需購房者把目光轉(zhuǎn)向新房市場。”某網(wǎng)站分析師劉彬?qū)?dǎo)報記者表示，而且，由于濟(jì)南公積金貸款實行新政策，加重了購房者的觀望情緒，也在一定程度上影響了10 月份濟(jì)南二手房市場。
在房價漲勢得到控制后，各地政府政策微調(diào)的積極性提升，樓市升溫預(yù)期明顯提高。“短時間內(nèi)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象不太現(xiàn)實。”劉彬認(rèn)為，黨的“十八大”即將召開，會后很可會出臺更多針對樓市的宏觀調(diào)控政策，因此，“未來樓市的發(fā)展走勢仍然將緊隨國家宏觀調(diào)控。”
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