2011年已近尾聲，然而全國(guó)各城市的土地大戰(zhàn)不過(guò)漸入佳境而已，各大房企也趁著這段時(shí)間加快拿地?cái)U(kuò)展。
11月2日，富力旗下翹威國(guó)際有限公司以7.63億元的底價(jià)競(jìng)得杭州未來(lái)科技城文一西路北地塊。
首入杭州
事實(shí)上，這是富力首次進(jìn)入杭州。
根據(jù)出讓公告，未來(lái)科技城文一西路北地塊東至常二路，南至文一西路綠化帶，西至五常永福社區(qū)土地，北至五常永福社區(qū)土地。出讓面積95972平方米，起價(jià)76298萬(wàn)元，屬商業(yè)、商務(wù)、居住用地，容積率1.5-2.0。
公開(kāi)資料顯示，翹威國(guó)際有限公司于2007年12月31日在香港注冊(cè)，注冊(cè)資金為1萬(wàn)港幣，為富力100%控股的全資子公司。
在2009年富力聯(lián)手碧桂園、雅居樂(lè)等獲得廣州亞運(yùn)村地王之時(shí)，富力就是以翹威國(guó)際的名義參與拿地。
據(jù)悉，富力此次拿地也選擇了一個(gè)較大的體量，富力未來(lái)科技城地塊總體量為19.2萬(wàn)平方米，總價(jià)不到10億，具備近20萬(wàn)方的開(kāi)發(fā)規(guī)模。
“符合一個(gè)大鱷的開(kāi)發(fā)規(guī)模。” 有杭州業(yè)內(nèi)人士就如是稱(chēng)。同時(shí)他們也指出，盡管富力進(jìn)入杭州的方式非常低調(diào)，但這次選擇的區(qū)位非常不錯(cuò)。
據(jù)介紹，富力拿地位置是一個(gè)全新的板塊，但也是一個(gè)非常具有規(guī)劃前景和未來(lái)預(yù)期的板塊。此次，富力競(jìng)得的未來(lái)科技城地塊與大華西溪風(fēng)情距離不遠(yuǎn)，而大華西溪風(fēng)情所處的板塊當(dāng)前宅地價(jià)格水平普遍在6000元/平米以上，甚至曾經(jīng)一度達(dá)到萬(wàn)元。
而此次富力競(jìng)得的地塊價(jià)格為3976元/平米，所以未來(lái)富力的項(xiàng)目將非常具有競(jìng)爭(zhēng)力。
拓荒新城
此外，觀察富力今年的拿地及新項(xiàng)目舉動(dòng)，可發(fā)現(xiàn)很多都是在其之前從未進(jìn)入的城市或區(qū)域。
在低調(diào)進(jìn)入杭州之前，富力于10月26日在廣州南沙獲取了一宗土地，成交價(jià)為6.55億元，而這也是富力首次進(jìn)入廣州南沙地區(qū)。
同樣，據(jù)2012年10月富力月報(bào)顯示，在其公布的城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)名單中，也多出了南京和哈爾濱兩個(gè)全新的城市。
因此，有分析認(rèn)為富力在長(zhǎng)期固守幾個(gè)發(fā)展已久的城市之后，目前已經(jīng)開(kāi)始逐漸尋找更多新的發(fā)展區(qū)域與方向。
不過(guò)，對(duì)于進(jìn)入新的區(qū)域發(fā)展，富力董事長(zhǎng)李思廉此前有過(guò)表態(tài)。
在今年3月20日富力2011年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李思廉在介紹未來(lái)的拿地思路時(shí)稱(chēng)：“配合目前政策的傾向性，一些二三線城市的土地我們也會(huì)適當(dāng)購(gòu)入。”
此外，與早前勇奪地王的舉動(dòng)不同，富力今年新獲得的多塊地塊單價(jià)都算合理。
而對(duì)于富力近期的拿地，有分析就認(rèn)為，過(guò)去富力擁有較多的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，但隨著近年項(xiàng)目的逐步出售，目前需要積極補(bǔ)充土地。
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