剛過(guò)去的10月份，廣州一手房市場(chǎng)交上了限購(gòu)兩年以來(lái)最光鮮的成績(jī)單。昨日，廣州10月份新房成交統(tǒng)計(jì)報(bào)告已新鮮出爐。該報(bào)告顯示，10月份廣州共成交一手住宅近85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74%，環(huán)比增長(zhǎng)13%，這也是廣州樓市限購(gòu)以來(lái)的最高成交量。對(duì)這一結(jié)果，業(yè)內(nèi)人士也直呼“出乎意料”。

 

　　以往樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年改為“銀九金十”似乎更為恰當(dāng)。來(lái)自廣州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，廣州一手房網(wǎng)上簽約面積約100萬(wàn)平方米，同比增加63%，環(huán)比增加15%。其中，一手住宅網(wǎng)上簽約面積約84.8萬(wàn)平方米，同比增加74%，環(huán)比增加13%。綜觀以往成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，10月份的一手房成交量為今年以來(lái)最高，這也是廣州樓市發(fā)布限購(gòu)政策以來(lái)成交量的最高水平。

 

　　成交量大漲，郊區(qū)房是最大“功臣”。數(shù)據(jù)顯示，在10月份廣州的一手住宅成交中，花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)外圍四區(qū))的網(wǎng)上簽約面積達(dá)到63.9萬(wàn)平方米，同比增加75%，環(huán)比增加23.4%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的75%。而越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心六區(qū))，10月份一手住宅僅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約面積20.9萬(wàn)平方米，成交占比不足1/4。

 

　　相比成交量，成交均價(jià)的數(shù)據(jù)顯得遜色很多。數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州一手住宅成交均價(jià)為13454元/平方米，同比下降2.5%，環(huán)比下降3.5%。

 

　　對(duì)10月份一手住宅的海量成交，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士多表示“出乎意料”。“第一感覺(jué)是出乎意料，我原本以為9月份的新房成交量已經(jīng)已經(jīng)夠高，但沒(méi)想到，10月份的成交量會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，創(chuàng)下限購(gòu)兩年以來(lái)的最高。”合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，10月份一手成交量沖頂是基于兩方面原因。一是信貸放松。跟去年相比，購(gòu)房者可在各大銀行拿到更優(yōu)惠的貸款利率，同時(shí)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率均有下調(diào)，這直接降低購(gòu)房門(mén)檻，從而促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)；二是剛性需求持續(xù)釋放，與此同時(shí)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)推出大量剛需產(chǎn)品，供需兩旺從而推動(dòng)成交。但不少業(yè)內(nèi)人士表示，從后市市場(chǎng)供應(yīng)及成交環(huán)境來(lái)看，10月份的成交行情將難以持續(xù)?！?/div>