日前，廣州滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部發(fā)布報告稱，第三季度一手寫字樓成交面積共達28萬平方米，同比增加了0.9萬平方米，增長3.3%。由于主要供應集中在珠江新城，因此再次拉高了珠江新城的空置率。不過這種現(xiàn)象將在明年再次延續(xù)。專家稱，四季度開始，業(yè)主招租壓力加大，珠江新城寫字樓下調(diào)租金或放寬優(yōu)惠。

 

　　珠江新城寫字樓空置率加大

 

　　廣州第三季度寫字樓新增供應22.46萬平方米，與去年同期的41.36萬平方米相比，減少了18.9萬平方米，下降45.7%。2012年廣州第三季度一手寫字樓成交面積共達28萬平方米，同比增加了0.9萬平方米，增長3.3%。

 

　　滿堂紅寫字樓部市場分析師曾平連表示，廣州整體寫字樓租賃趨于平淡，大宗租賃、買賣相對較少。主要供應的是珠江新城的保利V座、恒大中心，海珠區(qū)的南豐匯、越秀區(qū)的蜆建商務大廈，合計約28萬平方米。主要供應集中在珠江新城，因此再次拉高了珠江新城的空置率。越秀區(qū)第三季度空置率下降2個百分點至6%，主要原因是由于第三季度中小型企業(yè)以及減縮租賃成本的外資客戶選擇越秀區(qū)的居多。

 

　　明年寫字樓供應113萬平方米

 

　　報告還預計，明年主要新增供應約為113萬平方米，2014年主要新增供應約為83萬平方米。曾平連分析，今明年的市場供應都創(chuàng)下了歷史新高，從今年第三季度開始，業(yè)主招租壓力開始加大，尤其是珠江新城區(qū)域的新樓盤出現(xiàn)租金下調(diào)或放寬優(yōu)惠條件以爭奪優(yōu)質(zhì)客戶。而受到國內(nèi)經(jīng)濟增長趨緩以及外圍經(jīng)濟走勢不明朗影響，三季度客戶租金預算降了一個層次，外資以及貿(mào)易行業(yè)縮減辦公租賃成本，導致體育中心以及越秀區(qū)成交較為活躍，尤其是越秀區(qū)大受歡迎，目前空置率為6%，屬于最低的一個區(qū)域。

 

　　而買賣方面雖然不及往年那么暴漲，但也算消化力度強。曾平連認為，主要因為三方面促成售價仍在平緩中上升。一是有實力的投資客整體受到經(jīng)濟不明朗以及住宅限購的影響而入市；二是有實力的企業(yè)剛性需求；三是廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓可售不多。雖然個別區(qū)域樓盤出現(xiàn)租金微跌的現(xiàn)象，但對買賣市場影響不大，預計第四季度售價有望約2%~5%的上升空間。