“銀十”即將落幕，而部分預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)延期至11月份。據(jù)島城某網(wǎng)站的數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)，之前預(yù)計(jì)的50多家“銀十”盤(pán)中，近20余家沒(méi)有按計(jì)劃推盤(pán)。而11月份預(yù)計(jì)將有33個(gè)樓盤(pán)入市。
 
　　近四成“銀十”樓盤(pán)爽約

　　據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，10月份實(shí)際開(kāi)盤(pán)以及推盤(pán)數(shù)量不足30個(gè)，和原計(jì)劃的50余盤(pán)相比，近四成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)爽約。

　　金日紫都、招商LAVIE、玫瑰庭園青島印象山、潤(rùn)興新海灣、國(guó)信雍翠灣綠城理想之城藍(lán)岸南區(qū)、星雨華府、中置少海灣、綠城紫薇公館、熙湖等項(xiàng)目都曾計(jì)劃沖擊“銀十”，都因?yàn)橹T多原因?qū)㈤_(kāi)盤(pán)時(shí)間延至11月。
 
　　而就開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，銷(xiāo)售情況也一般，部分業(yè)績(jī)較好的項(xiàng)目，去化率僅在60%左右。比如，御景尚都加推128套，戶(hù)型83~95平方米，當(dāng)天賣(mài)出84套，去化率66%；膠州灣財(cái)富公寓10月21日開(kāi)盤(pán)，新推9#共100余套房源，起價(jià)4250元/平方米，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)60套，去化率60%。宏程廣場(chǎng)于10月21日開(kāi)盤(pán)，4199元/平方米，此次開(kāi)盤(pán)共推出180套，戶(hù)型40~120平方米，售出82套，去化率僅為46%。
 
　　33盤(pán)集中沖關(guān)11月份

　　據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年11月島城預(yù)計(jì)有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)， 盤(pán)或加推，其中，城陽(yáng)獨(dú)占11盤(pán)，這是城陽(yáng)自9月份以來(lái)連續(xù)三個(gè)月開(kāi)盤(pán)量第一。另外，李滄6盤(pán)，即墨5盤(pán)，膠州4盤(pán)，市北3盤(pán)，黃島2盤(pán)，市南膠南各兩盤(pán)。
 
　　據(jù)了解，11月份青島樓市計(jì)劃入市的33個(gè)項(xiàng)目中，有中高端項(xiàng)目18個(gè)，包括別墅、寫(xiě)字樓、花園洋房等多種類(lèi)型，占據(jù)總開(kāi)盤(pán)量的半數(shù)之多。其中，市南、市北的中高端項(xiàng)目及即墨、城陽(yáng)、膠州的別墅項(xiàng)目都有新房供應(yīng)。
 
　　此外，李滄的海岸華府、綠城理想之城、中海國(guó)際社區(qū)以及城陽(yáng)的潤(rùn)興新海灣、臻園、星雨華府、金日紫都等剛需項(xiàng)目也將加推。華潤(rùn)中心悅府、青島印象山、海泉灣港中旅公館、國(guó)信雍翠灣、中置少海灣、熙湖等眾多產(chǎn)品為其提供了選擇的空間。

　　低成交量打擊開(kāi)盤(pán)士氣

　　對(duì)于一些樓盤(pán)的延期開(kāi)盤(pán)，記者致電某售樓處，該售樓處的工作人員表示，主要原因是，公司方面未做好開(kāi)盤(pán)前的準(zhǔn)備工作。

　　雖然存在各種各樣的原因，但是由于10月份的總體成交情況沒(méi)有9月份的好，部分業(yè)內(nèi)人士表示，主要是成交量的低落，打擊了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)以及加推的士氣。尤其是突破16萬(wàn)套的庫(kù)存量，更是加重了開(kāi)發(fā)商的壓力。
 
　　也有部分樓市分析人士認(rèn)為，這其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商在“等”政策的結(jié)果。即將召開(kāi)的十八大是否會(huì)出現(xiàn)新的房產(chǎn)調(diào)控政策？很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在心里“犯嘀咕”，也一定程度上多數(shù)購(gòu)房者繼續(xù)保持觀(guān)望情緒。隨著政策的落地，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都會(huì)采取相應(yīng)措施，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)。