傳統(tǒng)旺季“金九銀十”雖然已近尾聲，但樓市并未出現(xiàn)往年的火爆局面。本市二手房市場的成交量也并沒有回漲，仍處于小幅下跌過程。是什么原因?qū)е?ldquo;金九銀十”呈現(xiàn)不溫不火的局面？未來本市二手房市場將如何發(fā)展？
成交比較清淡觀望氣氛不減
據(jù)了解，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”雖然已近尾聲，但樓市并未出現(xiàn)往年的火爆局面，本市二手房市場的成交量仍處于小幅下跌過程。中原地產(chǎn)三級市場區(qū)域經(jīng)理劉亮說，我認為從去年開始“金九銀十”基本就不存在了，相反，銷售時間最好的是每年春節(jié)后的那個月，今年七八月份銷量也比較多。9月地鐵聯(lián)網(wǎng)后，二手房的買賣單數(shù)仍不如以往，但后廣場片區(qū)的二手房成交量未減少。
那么，是什么原因?qū)е?ldquo;金九銀十”不溫不火的局面？未來本市二手房市場將如何發(fā)展？我愛我家運營總監(jiān)張術林說，9月份公司各門店是一個持平的狀態(tài)，從各個區(qū)來看，成交量都比較平均，河東區(qū)基本上沒有下跌，還有一點上升。我認為，這個情況的原因主要是購房者還在觀望，看看會不會有什么新政出臺，是否還有新一輪調(diào)控措施。
價格趨于平穩(wěn)博弈仍在繼續(xù)
一項調(diào)查顯示，本市有55%被調(diào)查者認為，天津房價是平穩(wěn)的，30%的人認為天津市房價會繼續(xù)上漲，只有將近20%多的人認為房價還會有下降空間。
鏈家地產(chǎn)大區(qū)總監(jiān)梁瑞說：“從公司的成交數(shù)據(jù)來看，我覺得還是比較平穩(wěn)的，只有個別較集中的熱點小片區(qū)價格上漲較高。如華苑、紅旗路、王頂?shù)痰瘸墒炱瑓^(qū)，生活越來越便利，而且周邊又沒有什么新盤，這種學區(qū)房的需求量比較大，因此價格難降下來。相對來講，梅江地區(qū)的價格持續(xù)下降明顯。
張術林說：“其實去年成交量和今年成交量一對比就會發(fā)現(xiàn)價格是和交易量成正比的。為什么說九月份突然比七八月份下滑，一個原因是七八月份市場好了，很多房主又開始調(diào)價了。還有一個原因就是客戶心理博弈。一些位置好的房源，業(yè)主死抗價，賣不出去也不著急，尤其是一些重點板塊的二手房業(yè)主，而一些剛需客戶還是會出手。”
交通便房價低河東區(qū)受青睞
調(diào)查顯示，河東區(qū)成為購房者最青睞的區(qū)域，改善需求超過剛需。購房因素中，地段成為首要因素，而小區(qū)環(huán)境成為最重要的樓盤內(nèi)部要素，這代表了現(xiàn)在天津置業(yè)者的購房趨勢。
張術林說：“河東區(qū)的的房源性價比高，現(xiàn)在消費者都挺理性，以前可能更多的是集中于受地段的影響，但是隨著80后、90后對這方面越來越弱化，現(xiàn)在更多的是對居住品質(zhì)的要求。河東區(qū)這兩年一直在上漲，與濱海的交通有很大關系，另外現(xiàn)在道路發(fā)展起來后區(qū)域差距已經(jīng)很小了，所以我覺得相對來說最吸引客戶的還是價格相對比較低的。另外，目前河東有幾個板塊升值潛力比較大的區(qū)域，如太陽城、二號橋片區(qū)、中山門片區(qū)。”
“后廣場片區(qū)價格高，它的性價比來自于老百姓的比較，河東區(qū)后廣場很方便，去哪兒都方便。相比南開區(qū)及和平區(qū)，后廣場的房價相對低一些，與其在南開、河西、和平買個房子為了落個南開的戶口，不如在河東區(qū)買房。軌道交通的聯(lián)網(wǎng)，令這一地區(qū)的交通更加便捷。”張術林表示。
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