近期在土地市場頻頻斥巨資拿地的保利地產于10月29日晚間公布了三季報。
第三季度，保利地產實現營業(yè)收入111.24億元，同比增長67.96%；實現凈利潤13.09億元，相比去年同期大幅增加94.96%。
1-9月，保利地產共實現主營業(yè)務收入313億，同比增長43.52%，實現凈利潤38.2億，同比增長10.21%。
三季報分析
雖然保利地產的凈利潤有所增長，但從上述數據不難看出，其凈利潤增長的速度仍低于主營業(yè)務收入增長速度。外界認為，這主要是由于其少數股東權益占比提升，從而導致其凈利率下降。
申銀萬國就指出，保利地產1-9月的結算毛利率為38.5%，略低于去年同期的39.9%，但是凈利率水平由去年同期的15.9%降低至12.2%，系公司少數股東權益占比由去年同期的3%提升至17.6%。
申銀萬國還表示，考慮到保利地產近兩年新獲取的項目權益比例接近86%，預計其少數股東權益的結算比例較以往年份會略高，但低于3季報的水平，四季度整體利潤率水平將回升至13%到14%的水平。
此外，據保利地產三季報公布的其他財務數據顯示，其財務狀況進一步好轉。
公告顯示，截止期末，其經營活動產生的現金流量凈額為109.65億元，手持現金由二季度的251億上升至356億，凈負債率水平降低至90.7%，處于公司歷史上相對較低的水平。
同時，保利地產前三季度的預收賬款為1004.41億元，比年初增長41.61%；一年內到期的非流動負債為204.37億元，相比年初增長73.17%，未來一年內需償還的銀行借款和應付債券增加。
財務狀況的好轉，也增加了保利地產在土地市場上的信心。進入10月份，其拿地開始提速，更是在10月10日分別于長沙和上海連拿兩地王。
而在具體的土地儲備方面，保利地產截至三季度末，共有在建擬建項目156個，總占地面積3361萬平方米，總規(guī)劃容積率面積6385萬平方米。
對此，中金公司分析稱，保利9月在北京新增兩宗地塊，加上10月在長沙、上海等城市的拿地，目前其累計拿地金額占當期銷售額比例已回復35%以上的歷史平均水平，平均拿地成本也提升至3300元/平米。
還有分析認為，保利地產近期大量采用合作拿地形式，是拿地競爭、資金和開發(fā)能力等多方面因素綜合考慮的結果，預計四季度會繼續(xù)拿地。
"今年剩下的時間，公司還是會尋找合適的機會，在一些核心城市和區(qū)域有針對性地補充土地。"保利地產相關高層也表達了會繼續(xù)拿地的意愿。
銷售超800億
前三季度，保利地產共實現銷售簽約面積669.2萬平方米，銷售簽約金額756.28億元，比上年同期分別增長34.03%和32.04%。
而截至目前，據保利地產相關負責人向記者透露，其10月份的認購金額已超過百億元，特別是上周末集中簽約較多，具體數額目前正在統(tǒng)計，但銷售額已超過800億元。
其實，此前市場上多數機構都預計保利地產今年的銷售額能突破千億大關。
在保利地產的三季報發(fā)布后，包括申銀萬國、國金證券、以及中金公司等券商繼續(xù)看好保利今年能達到這個高度。
但對于能否突破千億大關，保利地產相關高層表示的卻極為謹慎，均言公司沒有特別設置這個目標，最終還是要看市場情況。
一位接近保利地產的相關人士也表示，在日前與保利地產的溝通中，保利方面強調從沒有刻意去追求千億的銷售目標，今年最后兩個月還是會以正常的銷售節(jié)奏為主，主打剛需產品，適當配以部分大戶型產品。
而對于接下來兩月的推盤節(jié)奏和銷售策略，保利地產品牌中心副總經理何智韜亦曾向觀點地產新媒體表示，10月份公司的推盤量會接近100億元，之后11、12月份將主要以去庫存為主，公司的目標是在最后幾個月均保持七八億左右的銷售額。
國泰君安也曾預計，保利地產1-9月整體去化率在75%左右，2012年整體處于去庫存狀態(tài)，目前存貨貨值在300億左右，其在第四季度仍有能力保持在75億左右的月均供貨量。
另一分析師也認為，預計四季度保利地產的新推貨量難以出現大幅增長，四季度的銷售額將基本與三季度持平，大概為250億元，全年銷售額即使不超過千億，也會相當接近。
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