傳統的地產開發(fā)項目已經不能夠滿足日新月異的社會需求，隨著養(yǎng)老地產的異軍突起，也讓開發(fā)商找到了新方向，不再專注于傳統商業(yè)及住宅的開發(fā)。一些知名品牌的開發(fā)商正尋求這種多元化的需要，探索者未來房產開發(fā)商的希望之路。
有分析認為，養(yǎng)老地產字面意思理解是讓今天投資的錢替未來的養(yǎng)老做保障。類似于保險，是將未來的風險提前轉嫁給現在的自己。那么，這樣的解釋符合養(yǎng)老地產的特征嗎？
萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶曾在采訪時表示：“養(yǎng)老地產只是養(yǎng)老產業(yè)的一個載體，其中很多內容還需要社會去填充，同時需要完善和合理的制度設置，養(yǎng)老地產不等于養(yǎng)老解決方案。”
養(yǎng)老地產不等于養(yǎng)老，這樣的說法能讓購房者心甘情愿地掏出自己的錢去購置一份存在著風險的房產嗎？顯然，有部分人的看法并不樂觀，他們認為：“養(yǎng)老地產不養(yǎng)老，這樣與非法集資有什么區(qū)別？我自己老了都不愿意住養(yǎng)老院，管理差、制度不全是大多數養(yǎng)老院的通病，孝順的子女誰又愿意把自己的父母送去養(yǎng)老院？我覺得前景不看好。”一位80后的中產階層這樣表達了他的想法。
而另一部分人群則認為，很多行業(yè)開始都并不能為人們所接受，在不斷發(fā)展的過程中，產品逐步成熟。人們的觀念也從最初的不理解，到后來的欣然接受。這都需要時間不斷地實驗，如果雙方家庭都是獨生子女，照顧父母哪有那么多的精力呢？
合肥學院房地產研究所所長朱德開教授認為，養(yǎng)老地產目前在我國還處于起步階段，相關的管理制度以及運營模式都并不完善。但是并不代表說養(yǎng)老地產就沒有發(fā)展的前景，隨著城市化進程的發(fā)展，人口老齡化的加快，這樣的需求還是存在的。西方國家已經有較為成熟的養(yǎng)老公寓，所以說養(yǎng)老地產會是未來發(fā)展的一個趨勢，現在的部分產品還處于探索時期，更多的只是概念性的設想。這樣的產品還需要政府的扶持，如果沒有相關的保障措施，發(fā)展會十分緩慢。“如果說何時才能成熟，至少也要5年以后。”朱德開如是說。
他同時也表示了對養(yǎng)老地產的一些擔憂，年齡層次的存在，使得管理更加困難。如此看來，養(yǎng)老地產要走的路還很長，有爭議其實是件好事，在不斷質疑與解決的過程中，養(yǎng)老產品才能正在的成熟起來。
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