鄂爾多斯和貴陽，本來是毫不相干的兩個城市，卻因為房地產(chǎn)市場而被放在了一起進行比較。鄂爾多斯因打造“鬼城”而聞名，貴陽則是在嚴格限購政策背景下出臺鼓勵購房政策而引人關注。這兩個城市都處于新建住宅供應量超過當?shù)鼐用窦彝魯?shù)的尷尬局面中。

 

　　今天的康巴什已有接近10萬的常住人口，但無論是人均12套房、人均8套房，還是人均4套房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，都在印證鄂爾多斯樓市供大于求的局面。同樣在貴陽，有公開數(shù)據(jù)顯示，總共有13個體量超過100萬平方米的超級大盤，超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤均不下30個，上述規(guī)劃居住人口預計達210萬人。而根據(jù)貴陽市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人。大批量的房子蓋起來了，卻找不到同樣規(guī)模有需求居住的人。

 

　　正因如此，有媒體報道貴陽很有可能成為第二個鄂爾多斯，面臨崩盤。然而貴陽的開發(fā)商們并不悲觀，在他們看來，“貴陽樓市是在業(yè)界質疑中被鄂爾多斯了！”理由有三個，首先，兩個城市的級別不一樣，貴陽作為省會城市，常住人口遠超鄂爾多斯；其次，貴陽目前的棚戶改造、舊城改造的拆遷量在1000多萬平方米，剛性需求大；最后，貴陽正在打造旅游城市，其較低的房價吸引了很多外來購買力。

 

　　而目前的情況是，兩個城市都啟動了樓市的“救市計劃”。鄂爾多斯從年初開始，通過當?shù)仄笫聵I(yè)單位員工來消化過剩的房產(chǎn)，結果是本身不缺房、還身處高利貸泡沫的當?shù)厝?，顯然有些心有余而力不足；而貴陽則出臺“買房送戶口”的措施幫著開發(fā)商賣房。

 

　　無論是鄂爾多斯還是貴陽，都讓我們思考：如何發(fā)展城市？美國著名經(jīng)濟學家、原白宮經(jīng)濟顧問委員會主席奧斯坦·古爾斯比結合美國在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的硅谷、底特律、紐約等城市發(fā)展的真實經(jīng)歷曾提出，城鎮(zhèn)化發(fā)展一定是政府要能夠加大在教育、基礎設施建設、環(huán)境建設、城鎮(zhèn)居民健康方面的投入，其中關鍵是進行長期人才計劃。從鄂爾多斯到貴陽的實例告訴我們，“關鍵是留住人，而非發(fā)展城”。