昨日晚間，香港特區(qū)政府公布新一輪管理樓市需求措施，其中包括提高額外印花稅額度和適用期，今日起生效。
 
    該措施大幅提高了額外印花稅稅率，半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手稅率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一檔提升稅率幅度達到5%。若買家為非本地永久居民或企業(yè)，更要再征收15%的買家印花稅。按此計算，內(nèi)地買家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅，稅費成本將接近四成。此前內(nèi)地短炒香港豪宅所有稅費相加最高僅需不到2成。
 
    買家印花稅是非常措施
 
    香港樓市與經(jīng)濟表現(xiàn)嚴重脫節(jié)，流動資金過剩，首9個月累升20%。而據(jù)戴德梁行近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，香港中小型住宅價格升幅尤為明顯，中小型住宅今年年初至9月底升幅為23.7%，而港樓市成交額雖比第二季度有所下降，但同比仍增長31%。
 
    據(jù)此前媒體報道的不完全統(tǒng)計，內(nèi)地買家在港樓市占比已超三成。嘉里建設(shè)事務(wù)經(jīng)理李達文也曾介紹，內(nèi)地客偏愛大戶型單位，“以現(xiàn)崇山項目為例，100平方米以上的項目，內(nèi)地客購買占比明顯增高，達四成左右。”
 
    港府宣布，若買家為非本地永久居民或企業(yè)，在港買樓要另征收15%的買家印花稅，大幅增加其成本。港府并稱，買家印花稅是非常時期非常措施，待樓市平穩(wěn)后會考慮撤銷。
 
    案例
 
    短炒三千萬豪宅
 
    征稅將過千萬元
 
    之前，港府對于地產(chǎn)買賣征收的印花稅征收稅率在4.25%或以下不等。在轉(zhuǎn)賣時還要根據(jù)持有時長征收最高15%的額外印花稅。
 
    假設(shè)一位內(nèi)地炒家購入一套價值為3000萬港幣的豪宅單位并在半年內(nèi)轉(zhuǎn)賣，按照原有政策，該客戶只需要付出樓價4.25%的印花稅和售樓價15%的額外印花稅，假設(shè)售樓價等于買樓價，則只需要付出577.5萬元港幣稅費。而在樓市新政出臺后，不但在轉(zhuǎn)賣時額外印花稅將提高了5個百分點，在買樓時還要付出15%的買家印花稅，由此，若一方實收，則交易總稅費接近4成，達到1177.5萬港幣，比新政前突增1倍。
 
    專家
 
    或能短抑投機氣氛
 
    資金或轉(zhuǎn)向藝術(shù)品
 
    如果單純提高額外印花稅，對于打擊內(nèi)地客炒買香港樓市效果將十分有限。“因為目前接觸的內(nèi)地購樓者，短炒客非常少，幾乎沒有，大部分都是長期持有，以收取租金，或者是以自用為主，反而香港本地炒家更喜歡短炒。”中原地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文表示。
 
    但是，資深金融專家及投資銀行家溫天納在其實名微博上表示，這一次新政“估計能短暫壓抑投機熾熱氣氛”。
 
    內(nèi)地資金是否會回流大陸炒高內(nèi)地樓市價格？暨南大學教授胡剛認為未必，“內(nèi)地限購并未放松，從香港撤回來的資金并不會對內(nèi)地樓市有決定性的影響，反而更有可能進入農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品等其他領(lǐng)域。”