陜西省住建廳的一紙“限利令”，再次攪動有關“商品房利潤幾何”的一江春水。
10月22日，陜西省住建廳及物價局出臺樓市新政，要求各城市“確定(開發(fā)商)合理利潤率并控制在10%左右。”超出價格區(qū)間的商品房，將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。
耐人尋味的是，這一媒體眼中的“全國首個限利政策”，卻一邊倒地遭遇“執(zhí)行難”質疑。“能否合理、合法地確定一套商品房的成本及利潤率，是政策有效實施的‘起點’。但目前，不同商品房的成本構成差異太大，一些說不清、道不明的‘灰色成本’，更讓利潤率成為一筆政府與房企‘各說各話’的糊涂賬。”北京大學經(jīng)濟學院金融系副主任呂隨啟在接受中國青年報采訪時表示。
受訪房產(chǎn)界專家均認為，不破解成本之謎，陜西“限利令”將舉步維艱。而在解謎過程中，“政府的角色尤為關鍵”。
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