“存量商業(yè)地產(chǎn)自10月1日起按評(píng)估價(jià)征稅”的消息讓整個(gè)市場(chǎng)沸騰了一把，轉(zhuǎn)眼政策執(zhí)行已近一個(gè)月。據(jù)監(jiān)測(cè)，2012年9月份深圳市二手寫(xiě)字樓成交面積72788.65平方米，環(huán)比暴增3倍，同比大增4.7倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少賣(mài)家趕在“末班車(chē)效應(yīng)”來(lái)之前完成交易，所以造成9月二手商業(yè)地產(chǎn)成交劇烈波動(dòng)。

 

　　9月成交暴增 二手寫(xiě)字樓將沉寂半年？

 

　　樓市調(diào)控已滿2年，商業(yè)地產(chǎn)成了這場(chǎng)政策博弈的最終受益方。特別在2011年商業(yè)地產(chǎn)儼然成了投資者們眼中的香餑餑。然而，“存量商業(yè)地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)征稅”政策的推出，讓商業(yè)地產(chǎn)這支“獨(dú)秀”也難以獲免。據(jù)監(jiān)測(cè)，2012年9月份深圳市二手寫(xiě)字樓成交面積72788.65平方米，環(huán)比暴增3倍，同比大增4.7倍；2012年9月份深圳市二手寫(xiě)字樓成交套數(shù)485套，環(huán)比增加2.9倍，同比增加3.2倍。而在國(guó)慶黃金期間，深圳寫(xiě)字樓8天無(wú)成交。

 

　　據(jù)悉，商用物業(yè)如果開(kāi)始按評(píng)估價(jià)征稅，則繞不開(kāi)土地增值稅，交易成本將大增。深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰透漏，為避免繳納更高的交易稅，不少交易選擇在9月底之前完成。10月之后，按評(píng)估價(jià)過(guò)戶征稅會(huì)使整個(gè)市場(chǎng)沉寂3個(gè)月甚至半年更長(zhǎng)。

 

　　供應(yīng)劇增引擔(dān)憂 只租不售是法寶

 

　　如今深圳綜合體建造之聲不絕于耳，一座座城市地標(biāo)拔地而起。開(kāi)發(fā)商們似乎愛(ài)上了城市綜合體這個(gè)業(yè)態(tài)。它不僅提高了企業(yè)的品牌知名度，寫(xiě)字樓和商業(yè)部分更能為企業(yè)帶來(lái)持續(xù)可觀的收益。據(jù)了解，未來(lái)5年，福田區(qū)通過(guò)推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，可提供產(chǎn)業(yè)空間875萬(wàn)平方米，相當(dāng)于再造74座招商銀行大廈。

 

　　經(jīng)濟(jì)前景的不明朗和需求的放緩，寫(xiě)字樓市場(chǎng)越來(lái)越不景氣，而巨大的寫(xiě)字樓供應(yīng)無(wú)疑讓人不免對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生擔(dān)憂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)5年，深圳新增的寫(xiě)字樓建筑面積約為600萬(wàn)平方米，而每年深圳市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓的消化量小于80萬(wàn)平方米。

 

　　不少房企為了緩解住宅市場(chǎng)資金鏈的緊張，大量出售寫(xiě)字樓項(xiàng)目。而單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)仍然是深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主流，只租不賣(mài)模式能讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的管理和運(yùn)營(yíng)。較高的硬件設(shè)施和良好的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)成為吸引高端客戶的不二法寶。長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)不僅能為房企帶來(lái)源源不斷的收入，也為企業(yè)未來(lái)的良性發(fā)展鋪就道路。