四季度地產(chǎn)走勢(shì)如何

　　品牌房企或成樓市風(fēng)向標(biāo)

　　“開發(fā)商大舉買地，消費(fèi)者排隊(duì)買房。”近日媒體對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的描述似乎又回到了2007年的房產(chǎn)熱時(shí)期。那么四季度的樓市走勢(shì)究竟如何呢？是趨冷還是趨暖？在這個(gè)問(wèn)題上，實(shí)力雄厚的品牌房地產(chǎn)企業(yè)一直有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱，它們憑借自身的實(shí)力指引領(lǐng)著中小房企，共同推進(jìn)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，所以我們就從品牌企業(yè)的走勢(shì)和動(dòng)向探究一下當(dāng)下的樓市。
　　前三季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)看好后市

　　根據(jù)公告，前三季度品牌房企萬(wàn)科、保利、恒大等均實(shí)現(xiàn)簽約金額超百億元，同比增長(zhǎng)30%以上，房企業(yè)績(jī)的回暖，讓部分房企對(duì)樓市后市作出了樂(lè)觀的判斷。

　　例如上海，“十一”黃金周房展會(huì)上，各大房企幾乎都攜帶旗下在上海及周邊地區(qū)的項(xiàng)目悉數(shù)亮了相。解放日?qǐng)?bào)的報(bào)稱：“顯然，開發(fā)商是想通過(guò)房展會(huì)宣傳造勢(shì)，已期拉動(dòng)后期的銷售。”品牌房企的熱情高漲，中小房企也紛紛效仿，一時(shí)間整個(gè)樓市似乎又溫暖了起來(lái)，10月份甚至四季度的樓市被看好。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，由于品牌房企看好后市，帶動(dòng)了中小房企市場(chǎng)信心的增強(qiáng)，目前市場(chǎng)以價(jià)換量的銷售已基本結(jié)束，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格都相對(duì)趨于平穩(wěn)，選擇下調(diào)價(jià)格的項(xiàng)目減少，不同程度的都減少了折扣優(yōu)惠力度。以北京為例，10月預(yù)期入市項(xiàng)目整體預(yù)期售價(jià)均有所上漲。

　　抓緊“輸血”備戰(zhàn)新一輪跑馬圈地

　　10月以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企“搶地”之風(fēng)也悄然興起。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，從10月8日到10月12日，五天時(shí)間，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份及華發(fā)股份等6家上市房企，共支出拿地資金240億元，而且所拿地快屢次刷新“地王”記錄。10月10日，保利地產(chǎn)用45億元拿下上海濱江地塊后，當(dāng)日又?jǐn)y手萬(wàn)科以32.56億元拿下長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊，一日內(nèi)連斬兩個(gè)地王。從多家品牌房企近日緊鑼密鼓拿地“補(bǔ)倉(cāng)”的形勢(shì)來(lái)分析，不難看出他們對(duì)未來(lái)樓市的向好充滿信心。

　　沖刺跑量或?qū)⒁I(lǐng)降價(jià)風(fēng)潮

　　目前土地市場(chǎng)雖已回暖，但房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)仍處于“階段性”觀望狀態(tài)。這種觀望，主要表現(xiàn)在微調(diào)政策刺激下，開發(fā)商采取的“以價(jià)換量”策略,激活了市場(chǎng)的成交量，使開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得以緩解。全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前的價(jià)格已接近“市場(chǎng)底部”，在政策微調(diào)、定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。但是在下半年接近年關(guān)跑量之際，和資金回籠的壓力之下，部分房企還可能醞釀一輪新的降價(jià)，以刺激成交，屆時(shí)各大房企或?qū)⒋蛟煲惠啗_刺性質(zhì)的優(yōu)惠。（本刊記者許豐）

　　歷屆現(xiàn)代生活方式展匯聚眾多品牌房企

　　洞悉樓市走向就在11月房展

　　現(xiàn)代生活方式展已成功舉辦了十七屆，每年兩季的展會(huì)歷來(lái)是房地產(chǎn)行業(yè)的盛宴，為多方提供廣闊的交流平臺(tái)。在這里眾多開發(fā)企業(yè)競(jìng)相展示形象和彰顯實(shí)力，大量樓盤在展會(huì)上爭(zhēng)奇斗艷。

　　品牌房企“斗艷”房展會(huì)

　　濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的品牌化經(jīng)歷了多年的沉淀和煉融。從最初的本土房企單一化發(fā)展，到外來(lái)房企和央企大鱷不斷開疆拓土，如今百萬(wàn)平方米以上的大盤已分布濟(jì)南各處、遍地開花。而現(xiàn)代生活方式展也跟隨著濟(jì)南版圖上的品牌房企共同成長(zhǎng)。

　　回憶歷屆展會(huì)，均可在其中發(fā)現(xiàn)眾多品房企的身影。

　　本土的房地產(chǎn)巨頭黃金、魯能、魯商、重汽、泉景、二建、三箭、四建等讓濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)容量得到了提升，同時(shí)拉大城市骨架；恒大、外海、南益、海爾、綠城、綠地、北大資源、保利、天鴻、鑫苑 (論壇)、路勁、火炬、天泰、祥泰 (論壇)……這些房企大鱷無(wú)一不改寫著濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)新格局；而國(guó)華、保利、中海這些資金實(shí)力強(qiáng)悍、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的央企地產(chǎn)，在各個(gè)維度把濟(jì)南商品房的品質(zhì)逐年抬升。

　　房展會(huì)帶來(lái)“集聚效應(yīng)”

　　濟(jì)南出現(xiàn)房展會(huì)這個(gè)名詞已經(jīng)近10年，這是伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)化誕生的產(chǎn)物，與此同時(shí)，也有無(wú)數(shù)新鮮名詞和現(xiàn)實(shí)中的舶來(lái)品在歷屆展會(huì)上悉數(shù)亮相，精裝房、樣板間、物業(yè)管家、置業(yè)會(huì)、認(rèn)籌、搖號(hào)、樓書、海景房、剛需、拐點(diǎn)、政策市……

　　房展會(huì)誕生的初衷，其實(shí)就是把濟(jì)南各個(gè)項(xiàng)目集合在一起給消費(fèi)者集中展示，降低消費(fèi)者的看房成本、購(gòu)買成本。而今的房展會(huì)更成為房企和購(gòu)房者了解樓市走向的重要參考平臺(tái)。

　　通過(guò)采訪筆者獲悉，有許多品牌開發(fā)商表示，每一屆的“現(xiàn)代生活方式展”他們都參加了，對(duì)展會(huì)的品質(zhì)是毋庸置疑的，而且眾多品牌企業(yè)相聚在一起，對(duì)自身品牌形象有很好的提升作用，房企之間相互學(xué)習(xí)的同時(shí)，也形成了很好的“集聚效應(yīng)”。

　　此次11月房展受到了濟(jì)南眾多品牌開發(fā)商的青睞，自展會(huì)招商伊始，品牌開發(fā)商便紛紛報(bào)名參加。截至目前已有二十多家樓盤參展，涵蓋了市場(chǎng)中大部分在售的品牌樓盤，更有不少品牌房企將在展會(huì)上推出自家的“最新力作”。據(jù)悉此次展會(huì)各參展樓盤還將在展會(huì)期間集中推出較大幅度的優(yōu)惠措施。