“金九”光環(huán)漸退的同時，房企近期接連發(fā)布9月銷售業(yè)績，多家大型上市房企已提前完成年度銷售目標(biāo)。
10月8日，世茂（拓展選址信息）房地產(chǎn)宣布，1-9月實現(xiàn)銷售額為356.98億元，已超額完成今年全年的銷售目標(biāo)——307億元(人民幣，下同)。該公司稱，未來數(shù)月計劃針對市況“積極調(diào)整銷售策略”，“全面提升項目價值，致力提高利潤率。”
除了世茂房地產(chǎn)，中海外、招商地產(chǎn)、融創(chuàng)中國均已完成年初制定的年度銷售目標(biāo)，部分房企甚至還調(diào)升了年度銷售目標(biāo)。綠地集團一高管稱，該公司目前也已基本完成全年的銷售任務(wù)。
對此，楊紅旭認(rèn)為，年初各大房企對市場普遍比較悲觀，定的任務(wù)不是很高，而今年以來市場行情還算不錯，這促成了龍頭房企較容易達到年初設(shè)定的銷售目標(biāo)。
“總體來看，那些在二三線城市項目較多的房企業(yè)績要好些，中低價位樓盤較多的房企業(yè)績要好些，而高檔樓盤多的房企銷售不夠好。”楊紅旭稱，雖然還沒有全面的統(tǒng)計，但照目前的情況看，預(yù)計全國排名前二十位的房企大部分都能完成全年的銷售任務(wù)，不過當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)分化嚴(yán)重，大的企業(yè)不錯，小的則不行。
“銷售目標(biāo)定得保守”
各大受訪開發(fā)商普遍認(rèn)為，今年的銷售目標(biāo)較容易完成，與年初制定目標(biāo)時過于保守有關(guān)。
融創(chuàng)中國相關(guān)負責(zé)人稱，年初因為行情很不好，不少房企在制定全年銷售目標(biāo)時都比較保守和謹(jǐn)慎。
新城地產(chǎn)某高管也說，去年行情特別不好，大家今年的銷售目標(biāo)定得比較保守。
據(jù)該高管稱，新城今年的銷售任務(wù)目前已接近完成。
華潤上海公司相關(guān)人士進一步說，今年上半年被壓制的需求數(shù)次爆發(fā)，是銷售目標(biāo)得以順利完成的主因，“去年下半年我們還曾減過當(dāng)年的任務(wù)，今年還沒聽說要加任務(wù)。”
據(jù)這位人士介紹，該公司年初制定的銷售目標(biāo)在逐月完成，上半年還超額完成，上海分公司的任務(wù)也一直完成得很好，完成全年任務(wù)不是問題，“接下來不會拼命沖業(yè)績，心態(tài)會淡定些。”
該人士說，今年二三線城市的項目表現(xiàn)不錯。
初步走出資金困境的綠城中國年度銷售任務(wù)也完成在望。
據(jù)綠城中國某高管介紹，該公司今年制定的銷售目標(biāo)是400億元，目前已完成355億元，“全年銷售任務(wù)肯定能完成，但不會追加任務(wù)。”
“年初行情最差，目標(biāo)定得保守。同時今年公司進行了銷售策略轉(zhuǎn)型，進行了促銷，市場也有了回暖。”這位綠城高管說。
旭輝集團總裁助理張偉峰認(rèn)為，目前已完成全年銷售任務(wù)的多是龍頭房企，這些房企的城市布局較為平衡，旗下的樓盤類型也是平衡的，能夠確保“東邊不亮西邊亮”，提前完成任務(wù)是很正常的事情。
四房企欲赴港上市
中小房企則沒那么樂觀。
銀億股份某區(qū)域公司高管稱，目前只有那些大型房企銷售任務(wù)完成得很好，“對于中小型房企來說，也只是(剛剛)能完成任務(wù)而已。”
據(jù)該高管介紹，銀億今年定的銷售目標(biāo)是60億元，目前已完成40多億，“全年銷售目標(biāo)應(yīng)該能完成。”
這位高管認(rèn)為，從大型房企的銷售任務(wù)完成情況看，目前房企的行業(yè)集中度更高了。眼下，中小房企的銷售境況只能保證明年的日子還能過下去。“而銷售很好的大型房企可以多買些地，做些儲備。”
據(jù)張偉峰介紹，房企全年銷售目標(biāo)的完成情況，一般到了每年10月底就能看出端倪，到了11月再去沖刺就很難了，因為11月、12月都是淡季，12月的銷售也未必能體現(xiàn)進當(dāng)年的業(yè)績里。
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