國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，9月有31個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲。多家機(jī)構(gòu)根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均上漲0.02%，連續(xù)4個(gè)月上漲。1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增速較1-8月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲勢(shì)恐難延續(xù)，部分供應(yīng)指標(biāo)的下滑可能造成未來(lái)新一輪供需失衡，擴(kuò)大供應(yīng)應(yīng)成為未來(lái)主要的政策著力點(diǎn)。

    房?jī)r(jià)漲幅已收窄

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有24個(gè)，持平的有15個(gè)，上漲的有31個(gè)。在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。

    中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，9月全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，6至8月的漲幅分別為0.02%、0.14%和0.06%，自7月以來(lái)逐漸收窄。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，部分房企的資金回籠在前三季度已完成，不愿再進(jìn)行大幅度降價(jià)。另一方面，9月市場(chǎng)供求出現(xiàn)較大的“剪刀差”，房企推盤(pán)量加大但成交量相對(duì)疲弱。因此，雖然9月房?jī)r(jià)小幅上漲，但漲幅收窄。

    值得注意的是，納入統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌，一二線城市的房?jī)r(jià)則明顯上漲乏力。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市宏觀調(diào)控的背景下，后續(xù)需求釋放不足。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前三季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降4.3%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，中央政府強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，未來(lái)政策環(huán)境將繼續(xù)從嚴(yán)，四季度房?jī)r(jià)缺乏上漲的動(dòng)力，但下降空間也不大，房?jī)r(jià)可能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    后續(xù)供應(yīng)存隱患

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26033萬(wàn)平方米，同比下降16.5%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。同期全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增速較1-8月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積135014萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅較1-8月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。

    受上述因素影響，9月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降至94.39，在8月出現(xiàn)反彈后繼續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于底部盤(pán)整階段，這種盤(pán)整可能延續(xù)至四季度。

    供應(yīng)的下滑可能為新一輪市場(chǎng)供需失衡埋下伏筆。業(yè)內(nèi)人士表示，如果土地和房屋供應(yīng)難以改善，明、后年的市場(chǎng)供需可能失衡并成為房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。

    業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模，避免在市場(chǎng)低點(diǎn)時(shí)出現(xiàn)供應(yīng)不足的情況。