10月8日，國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司集中回復(fù)當(dāng)前稅務(wù)熱點(diǎn)問(wèn)題，并明確表示，房屋交換時(shí)只要是價(jià)格相等的，即可免征契稅。
針對(duì)有納稅人提出，房屋交換是否需要繳納契稅的問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司方面解釋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于交換房屋，價(jià)值不相等的情況下，可以按照房屋價(jià)值的差額來(lái)征收，而且是由單方繳納稅款，所以確實(shí)可以為交易雙方節(jié)省不少的稅負(fù)成本。
■算賬
甲乙要換房，甲有一套房，價(jià)格為90萬(wàn)元；乙有一套房，價(jià)格為100萬(wàn)元，且兩套房均無(wú)按揭和抵押，雙方交換時(shí)甲支付給乙10萬(wàn)元，甲需要繳納契稅額為(100-90)×3%×10000＝3000元；乙則不需要繳納契稅。
如果按照二手房交易來(lái)進(jìn)行，換房的過(guò)程實(shí)際上是兩次交易。按照每次轉(zhuǎn)讓都需由買進(jìn)方來(lái)繳納3%的契稅來(lái)計(jì)算，甲買進(jìn)乙的住宅，需繳納契稅額
100×3%×10000＝30000元；乙買進(jìn)甲的住宅，需繳納契稅額90×3%×10000＝27000元?？梢钥闯觯碗p方彼此賣出再買入相比，互換房可為甲乙雙方各自節(jié)省2.7萬(wàn)元。
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