據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，杭州、南京、武漢、溫州等多個城市，最近密集增加土地供應(yīng)數(shù)量。與此同時，部分開發(fā)商拿地熱情高漲，土地市場再現(xiàn)供需兩旺。有人質(zhì)疑多地開始大擺土地宴，樓市調(diào)控面臨巨大考驗。
土地市場供應(yīng)大幅度增加，會不會導(dǎo)致調(diào)控放松的錯覺？控制房價會不會無疾而終？對此，經(jīng)濟之聲特約評論員葉檀發(fā)布了自己的看法。
葉檀：這個問題要分成兩個層面來看，首先，地方政府大擺“土地宴”，反映了地方財政現(xiàn)在的緊張情況，所以不得不暫時依賴土地財政。那么，土地財政跟房地產(chǎn)調(diào)控是存在尖銳矛盾的，一方面地方政府希望房地產(chǎn)的價格能夠提高，來補充他的預(yù)算資金；另外一方面，又想要房價保持平穩(wěn)，這中間存在著邏輯上的尖銳沖突。我們必須要改變土地財政的現(xiàn)狀，才能放手去調(diào)控房地產(chǎn)市場。
第二，地方政府大擺“土地宴”是不是一定能夠推高房價？這是不一定的。如果是下游的房地產(chǎn)購買者數(shù)量減少，或者大家預(yù)期未來房地產(chǎn)價格不會上漲，這個時候地方政府即便推出大規(guī)模的土地，也無法推高土地的價格。
當然，開發(fā)商大規(guī)模拿地，也說明他們預(yù)期未來的土地價格還會繼續(xù)上漲，這對未來的調(diào)控是不利的。
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