工行、建行、農(nóng)行等多家銀行最近接連取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，記者走訪濟南各大銀行后發(fā)現(xiàn)，由于存在地區(qū)差異，濟南地區(qū)首套房貸利率一直以來鮮見8.5折優(yōu)惠，多維持在基準利率9折優(yōu)惠，也有個別銀行執(zhí)行基準利率上浮的政策。眼下，雖然各大銀行沒有明確提出取消首套房貸款利率優(yōu)惠，但各銀行進一步收緊首套房貸利率優(yōu)惠的做法，已經(jīng)在濟南蔓延開來。

    近日，中行濟南分行悄悄把首套房貸利率調(diào)至基準，而之前執(zhí)行的是打九折的政策。工行、農(nóng)行、交行、建行雖然原則上實行9折優(yōu)惠，但實際上設置了各種限制條件。如工行是要根據(jù)申請首套房的貸款人情況，最低打到9折；建行享受9折優(yōu)惠的前提是必須執(zhí)行組合貸款，首付五成以上；農(nóng)行只對有開發(fā)貸款的樓盤項目，其個人房貸才可以打九折，否則執(zhí)行基準政策。但農(nóng)行工作人員也表示，并不排除八五折的情況，但必須經(jīng)總行批準。

    交行、中信、招行、興業(yè)等股份制銀行執(zhí)行的是9折政策，但這些股份制銀行已經(jīng)越來越不看重個人住房貸款業(yè)務。如民生銀行和浦發(fā)銀行一直封閉個貸的大門。齊魯銀行雖然開展個貸業(yè)務，但對首套房貸執(zhí)行基準利率上浮30%政策，基本相當于不做房貸業(yè)務。興業(yè)銀行個貸部有關(guān)人士說，雖然房貸業(yè)務6、7月份出現(xiàn)回潮，但離限購前水平還差得很遠，目前房貸并不作為業(yè)務重點。招行、興業(yè)、民生、浦發(fā)、齊魯銀行有關(guān)人士都明確表示，現(xiàn)在個貸部分主要針對個體工商戶做經(jīng)營貸，另外對于優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)的貸款會優(yōu)先投放。

    建行有關(guān)人士說，兩次降息后，銀行經(jīng)營個人住房貸款業(yè)務的收益率變得非常低。目前，5年期以上的貸款基準利率是6.55%，九折優(yōu)惠后是5.895%；而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差僅為1.145%，即使不考慮通脹因素，執(zhí)行九折優(yōu)惠的房貸利率銀行基本也賺不到什么錢。這就導致部分信貸額度有限的銀行刻意壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而投向利潤更高的企業(yè)貸款和商業(yè)貸款。

    另外，明年1月1日起我國將實施《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，資本約束會成為銀行控制規(guī)模的重要約束，資本會變得愈加稀缺，而信貸增長速度將放緩，也將進一步考驗商業(yè)銀行的贏利能力。在這種情況下，銀行必然會壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而投向利潤更高的企業(yè)貸款和商業(yè)貸款。

    山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗教授說，在限購、限貸政策尚未松動的背景下，如果銀行上調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去，那么剛需人群會受到一定影響，也可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度“以價換量”，實施“策略性降價”或直接降價，以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。