日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了典型城市住宅存貨壓力月報，數(shù)據(jù)顯示，今年8月，十大典型城市新建商品住宅存貨去化效應(yīng)明顯，存銷比為9.0，這是16個月以來，存銷比首次回落至“合理”區(qū)間。據(jù)介紹，十個典型城市既包括上海、北京等4個一線城市，也包括青島、南京等6個二線城市。
新房庫存量高位止?jié)q
數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，十大典型城市新建商品住宅庫存總量為5581萬平方米，與去年同期相比增長11.71%，與上月相比下降1.22%。
具體而言，其中一、二線城市新建商品住宅庫存總量分別為2896萬平方米、2685萬平方米，與去年同期相比分別增長9.87%、13.77%，與上月相比分別下降0.12%、2.37%。兩類城市庫存量下降趨勢均明顯，不過仍處于歷史高位。
另外，8月十大典型城市新建商品住宅新增供應(yīng)量共計594萬平方米，成交量共計663萬平方米。這是今年連續(xù)4個月出現(xiàn)新增供應(yīng)不及成交量的現(xiàn)象，分析認為，新開工量不足、成交量相對平穩(wěn)，都對此有一定的影響。
存銷比回落空間仍大
這份報告還提出，8月十大典型城市新建商品住宅存銷比為9.0，這是自2011年4月后，存銷比首次進入“合理”區(qū)間(6.0-9.0)。十大城市存銷比環(huán)比數(shù)據(jù)都有所下降。
具體來看，8月一、二線城市新建商品住宅存銷比分別為8.9、9.2，分別位于合理、偏大區(qū)間。預(yù)計未來1至2個月內(nèi)，一、二線城市會同時處于合理區(qū)間。
上海易居房地產(chǎn)研究院相關(guān)人士分析，受“金九銀十”銷售旺季影響，各地產(chǎn)商將通過促銷等方式來加大存貨去化力度，預(yù)計未來兩個月內(nèi)，存銷比回落空間依然很大。
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