樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來，目前開發(fā)商紛紛謀劃推新，將今年樓市的“大賣”希望寄托在此。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月天津?qū)⒂?2個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，其中純新盤占比達(dá)81.25%。隨著“金九”倒計(jì)時(shí)的臨近，近一階段以來，諸多項(xiàng)目率先發(fā)起了新的推盤動(dòng)作，如位于天津?yàn)I海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中心大道與西七道交口的復(fù)地溫莎堡項(xiàng)目，位于西青區(qū)楊柳青石家大院的天津未來城項(xiàng)目都于近期開盤上市。據(jù)某業(yè)內(nèi)人士分析，在競爭激烈的“金九銀十”，樓市將出現(xiàn)更多超低價(jià)新盤，購房者可以根據(jù)自身需求擇機(jī)出手。

    記者在采訪時(shí)，購房者李先生這樣表示，“目前大多數(shù)純新盤位于軌道交通便利的環(huán)城四區(qū)及發(fā)展?jié)摿薮蟮倪h(yuǎn)郊區(qū)縣、濱海新區(qū)，為我們這樣有剛需需求卻又囊中羞澀的買房人提供了更廣泛的選擇空間。”買方市場的入市意愿提高加上成交量一定程度的復(fù)蘇令開發(fā)商對未來充滿了期待與希望，據(jù)一項(xiàng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月以來，本市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。7月房價(jià)“普漲”讓開發(fā)商對“金九銀十”熱賣信心十足。某售樓處趙女士告訴記者：如今導(dǎo)致7月房價(jià)“普漲”的主要因素是首次置業(yè)及改善性需求在貨幣政策放松后集中釋放。雖然“金九銀十”期間不一定會(huì)出現(xiàn)房價(jià)快速反彈現(xiàn)象，但是可以肯定的是，成交量一定會(huì)快速反彈。記者調(diào)查得知：8月本市打折優(yōu)惠樓盤共335個(gè)，同比2011年8月244個(gè)優(yōu)惠樓盤，增長了37.30%。其中，環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣優(yōu)惠樓盤數(shù)最多，分別為145個(gè)和147個(gè)。業(yè)內(nèi)某人士分析，由于新建商品住宅市場競爭愈發(fā)激烈，9月市場或?qū)⒊霈F(xiàn)更多超低價(jià)新盤，購房者可以擦亮眼睛、擇機(jī)出手。

    那么到底有多少客戶已經(jīng)準(zhǔn)備出手了呢？記者在采訪過程中得知，在8月中下旬開盤的項(xiàng)目中，客戶到訪率最高的是天津遠(yuǎn)洋風(fēng)景為82%。生態(tài)誠品的有效客戶到訪率為16%。據(jù)了解，到訪客戶多數(shù)以25至35歲的剛需及35至55歲的改善型置業(yè)者為主，投資型客戶較少。其中，遠(yuǎn)洋風(fēng)景成交狀況最為理想，此外，保利玫瑰灣便捷的交通、招商依云郡偏低的價(jià)格，也吸引了相當(dāng)一部分的購房者，而生態(tài)誠品盡管推出的房源較多并且優(yōu)惠力度可觀，但是由于事先蓄客不足外加交通狀況稍顯弱勢故人氣不敵同期開盤的其他項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就目前樓市形勢看，持續(xù)的限購政策使得購房者購房行為更加趨于理性，而近幾周新開盤的項(xiàng)目也主要以剛需購房，包括首套房購置以及改善型購房為主，投資型購房較少，目前，不少開發(fā)商都希望抓住“金九銀十”這個(gè)好時(shí)機(jī)，來沖刺一下自己的銷售業(yè)績，從這一角度來看，購房者最有可能在下一個(gè)樓市旺季中獲利。

    “作為開發(fā)商，我們都想在這兩個(gè)黃金銷售月取得好業(yè)績。”某樓盤開發(fā)商表示，現(xiàn)如今開發(fā)商會(huì)普遍抓住“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)的熱銷季推盤，市場供應(yīng)量會(huì)在短期激增。開發(fā)商看漲的預(yù)期雖然仍舊存在，但面對目前已經(jīng)觸頂?shù)姆績r(jià)，多數(shù)開發(fā)商將采取速戰(zhàn)速?zèng)Q的銷售策略。對此，業(yè)內(nèi)某專家告訴記者：如今對于有自住需求的購房者來說，“金九銀十”里樓市供應(yīng)量比較大，可選擇的余地也比較大，而對于投資型的購房者，則需要對市場風(fēng)險(xiǎn)有充分考慮。一方面，目前靠租金收益來贏得投資回報(bào)已經(jīng)不具備多少可操作性，另一方面，去年年底的優(yōu)惠政策今年年底就已到期，政策走勢還存在著一定的變數(shù)，這些都值得留意。房價(jià)接下來是漲是跌，很多專家的看法不盡相同，但是從長遠(yuǎn)來看，天津樓市發(fā)展的趨勢應(yīng)該會(huì)是較為平穩(wěn)的，這已成為多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的共識。

    盡管買賣雙方市場都對樓市的信心有所恢復(fù)與提振，但相關(guān)專家仍然表示，樓市經(jīng)歷了上半年市場調(diào)控的攻堅(jiān)階段，雖然由于流動(dòng)性改善、價(jià)格下調(diào)，降息等利好因素，市場交易量在3月份呈現(xiàn)“小陽春”之勢，但到了7月底、8月初，國務(wù)院分別派出8個(gè)督察組赴16個(gè)省(市)了解調(diào)控政策落實(shí)情況。督察的重點(diǎn)是"檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況以及稅收政策執(zhí)行和征管情況"。這意味著，種種市場信號都透露出國家對調(diào)控政策不會(huì)放松，下半年開發(fā)商所面臨的銷售壓力仍然不容忽視。近期經(jīng)中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部對房管局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2012年第33周天津新建商品住宅共成交1980套，成交面積21.1萬平方米，環(huán)比上漲9.8%；成交均價(jià)9174元/平方米，環(huán)比下降3.1%。二手住宅成交1249套，成交面積10.3萬平方米，環(huán)比下降2.4%。

    嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，開發(fā)商采取以量換價(jià)，來促使整個(gè)市場成交套數(shù)上升，但與此同時(shí)開發(fā)商面臨虧損的危險(xiǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)二級市場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“調(diào)控政策下，房企業(yè)績下滑，雖然采取積極的銷售方式，但是也不能徹底扭轉(zhuǎn)局面。下半年我們要把握好，全面出擊，運(yùn)用靈活的銷售策略來加快資金的回籠速度，全力以赴的打好這場‘有準(zhǔn)備的戰(zhàn)爭’，希望我們的營銷方式能達(dá)到‘津九贏十’，九月促使成交量上升，十月帶來業(yè)績上漲。”