上周(8.12—8.19)深圳樓市繼續(xù)回暖,全市成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升狀態(tài)。價(jià)格方面,一手房?jī)r(jià)格受個(gè)盤(pán)影響上漲,二手住宅價(jià)格則出現(xiàn)較大幅度的下跌,一二手價(jià)格的差距拉大。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示,目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商搶跑走量的趨勢(shì)還比較明顯,推盤(pán)速度較快,成交也隨之有一定的上升,后市成交量仍將穩(wěn)定上升,價(jià)格則受區(qū)域性及個(gè)盤(pán)的影響較大,會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象;二手住宅方面,總體來(lái)看成交仍為穩(wěn)步上升狀態(tài),后市成交量仍將隨大市穩(wěn)定上升,價(jià)格仍將回歸到較為平穩(wěn)的軌道。
個(gè)盤(pán)拉高新房成交價(jià)
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),上周深圳一手住宅成交套數(shù)為810套,環(huán)比上升4.79%,成交面積為8.08萬(wàn)平方米。從各區(qū)看,羅湖上周出現(xiàn)零成交;福田蘭江山第的成交相繼錄入系統(tǒng),因此上周福田區(qū)成交50套,環(huán)比上升78.57%;南山有純水岸十四、十五期入市,使得南山區(qū)成交123套,環(huán)比上升41.38%;寶安由于有中糧錦云等新盤(pán)的大量成交,上周該區(qū)的成交量仍穩(wěn)居全市之首,成交套數(shù)為455套,幾乎與前一周持平 成交價(jià)格方面,上周深圳新房成交均價(jià)為23820.98元/平方米,環(huán)比上漲16.98%。全市均價(jià)在前周下跌一成以后,又出現(xiàn)較大幅度的上漲,這主要是由于蘭江山第、純水岸等個(gè)盤(pán)成交的結(jié)構(gòu)性影響,拉高了全市均價(jià)。
龍崗二手房?jī)r(jià)跌幅達(dá)28%
而在二手房方面,根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),上周深圳二手房成交1542套,環(huán)比上升11.58%,成交面積為12.91萬(wàn)平方米。從各區(qū)看,僅福田的成交量有所下降,成交277套,環(huán)比下降5.14%。其它各區(qū)的成交量都上升,其中,南山的升幅最小,成交248套,升幅為3.77%;龍崗的成交量升幅則最大,成交404套,升幅為24.31%,為全市二手住宅成交量最大的區(qū)域。
成交價(jià)格方面,上周深圳二手房成交均價(jià)為19136.67元/平方米,環(huán)比下跌12.68%。“這是連續(xù)8周以來(lái),深圳二手房成交價(jià)格首次出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)”,賀曉麗表示,究其原因是全市除鹽田外,各區(qū)的成交價(jià)格都有不同程度的下跌。其中,福田的跌幅最小,為0.76%,南山緊隨其后,跌幅為9.75%,而跌幅最大的是龍崗區(qū),達(dá)到27.91%,拉低了全市均價(jià)。。(記者/曲廣寧)