始于2009年12月的房地產(chǎn)調(diào)控，至今已歷時(shí)兩年半。就在關(guān)于中國(guó)樓市是否放松調(diào)控的猜測(cè)剛起，馬上又有中央及地方政府紛紛表態(tài)“堅(jiān)持調(diào)控不放松”的背景下，從未停止過(guò)的調(diào)控博弈也愈發(fā)升級(jí)。預(yù)售證制度取消？房產(chǎn)稅出臺(tái)？首套房貸利率優(yōu)惠取消？近期各種試探政策的消息此起彼伏，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不再以供需平衡的經(jīng)濟(jì)杠桿看房?jī)r(jià)走勢(shì)，似乎開(kāi)始變成以種種試探性政策的可行性判斷預(yù)期。

　　從前天開(kāi)始，一篇《一個(gè)地產(chǎn)大佬的非典型“死亡”》的報(bào)道在地產(chǎn)圈引起轟動(dòng)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是媒體，都在猜測(cè)這個(gè)解散了的公司到底是誰(shuí)？知道內(nèi)情的中原地產(chǎn)張大偉表示這正是調(diào)控成果見(jiàn)效，逼著開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走轉(zhuǎn)型之路。而這也未嘗不是件好事。

　　同樣在7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行督促檢查也表明，僅有個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件等方式刺激住房消費(fèi)。事實(shí)證明，這一輪的調(diào)控力度和從嚴(yán)度是有成果的。

　　這一輪的成果還能“保鮮”多久？仍是很多人心里的一個(gè)大問(wèn)號(hào)，接二連三的試探性加碼政策傳言就是最好的佐證。有觀點(diǎn)認(rèn)為，若此時(shí)放松調(diào)控，則房?jī)r(jià)有可能迎來(lái)一波報(bào)復(fù)性反彈。但若繼續(xù)加碼調(diào)控，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)將變成難題。于是，本月初預(yù)售證制度被取消的傳言剛辟謠，房產(chǎn)稅“箭在弦上”的呼聲就風(fēng)聲四起；房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)容消息還沒(méi)確認(rèn)，昨天又傳出個(gè)別銀行叫停首套房貸利率優(yōu)惠。

　　一個(gè)傳言出來(lái)，接著一個(gè)辟謠出臺(tái)。一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)人士真誠(chéng)地表示，理解大家猜測(cè)政策的心情，但對(duì)政策一知半解便開(kāi)始隨意發(fā)表觀點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)造成誤導(dǎo)就不好了。以上周“北京已開(kāi)始實(shí)行房產(chǎn)稅”的消息為例，事實(shí)上商業(yè)地產(chǎn)一直在征收房產(chǎn)稅。所以，相比曲解、揣測(cè)政策，不如結(jié)合自己的實(shí)際需求判斷是否買(mǎi)房，以平常心態(tài)靜待政策出臺(tái)。