對于商鋪投資，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，作為投資熱點(diǎn)的商鋪向來廣受關(guān)注。近日，以萬達(dá)、中糧等開發(fā)商為首的商業(yè)品牌，再次提升了人們對商鋪的關(guān)注度。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，煙臺商鋪交易和租賃中，除了部分熱點(diǎn)區(qū)域快速上漲。早年購買商鋪的顧客大呼吃不消，因?yàn)闊熍_除了南大街主要商圈外，不少商鋪處于半死不活的狀態(tài)。“想租個好鋪，買個好鋪，真的好難。”
現(xiàn)象：商鋪潛力大 投資回報(bào)穩(wěn)定
對煙臺東部商業(yè)市場來說，社區(qū)商鋪投資是最常規(guī)、較為傳統(tǒng)的投資渠道之一，也是最為常態(tài)的投資方式。
商鋪按地理位置可分為臨街鋪、商場鋪、內(nèi)街鋪幾種，其中前兩種鋪面一直是市場的寵兒。但煙臺目前社區(qū)商鋪的經(jīng)營情況并不樂觀，從已開業(yè)的社區(qū)商鋪來看，表現(xiàn)出無主力店、租金不高、回報(bào)率低、甚至長期空置的情況。例如，位于南郊的柏林春天項(xiàng)目，推出的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一直沒有啟動。
記者了解到，雖然煙臺成熟商圈的鋪位幾乎沒有增多，但最近隨著萬達(dá)、中糧以及紅星美凱龍等項(xiàng)目的商鋪入市，煙臺的商鋪投資客多了一些新選擇。售價在80000-120000元/平方米不等。
據(jù)了解，南大街商圈的核心商圈，是整個煙臺的集合區(qū)，聚集了大量金融機(jī)構(gòu)及城市精英，區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要是城市高端型商業(yè)配套及購物中心為主，商業(yè)類型繁多，有公寓酒店與寫字樓區(qū)域，商業(yè)主要以大眾型中高端商業(yè)為主。業(yè)內(nèi)人士稱，南大街商圈投資以商鋪為主，可投資地段較為成熟的商鋪，會有穩(wěn)定的投資回報(bào)。
煙臺商業(yè)地產(chǎn)正處于起步期，同時也處于一個興奮期，隨著城市價值的爆發(fā)式增長，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿絹碓酱蟆熍_作為一個新興城市，城市建設(shè)步伐必須加快，這樣勢必帶動煙臺地產(chǎn)開發(fā)及升級的空間，而商業(yè)地產(chǎn)將成為升級的重點(diǎn)。
調(diào)查：成熟片區(qū)商鋪很搶手
據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期客戶租用的商鋪面積大多集中在60-160平方米之間，租用商家以小本經(jīng)營為主，在選擇鋪位的時候會尤其關(guān)注入住率較高、綜合素質(zhì)較佳樓盤附近的鋪位。
據(jù)了解，煙臺目前商鋪市場還有個特點(diǎn)，就是商業(yè)項(xiàng)目的商鋪不賣或者只是出售小份額的商鋪。如第一大道商鋪，是采用只租不賣的方式，發(fā)展商從做好經(jīng)營的角度考慮，對商業(yè)發(fā)展也是有利的，但同時也造成了目前煙臺商鋪可選擇性不多的局面。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，市民青睞商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是考慮其投資回報(bào)率，升值空間以及抗通脹能力。投資渠道過窄，閑余資金流向單一也是原因之一，住宅市場暫時受限、股市低迷、銀行利息不被看好、投資黃金、買保險、做生意更是充滿風(fēng)險，作為投資者，當(dāng)然會選擇一個最熟悉、最保險、最穩(wěn)定的投資渠道，毋庸置疑地，商業(yè)地產(chǎn)就成為他們的首選。
分析：新一代綜合體受熱捧
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一代商業(yè)綜合體以及成熟社區(qū)商鋪受到消費(fèi)者熱捧。有位曾經(jīng)在投資鋪位吃過虧的投資客鄧先生告訴記者，他在黃務(wù)買的一間鋪現(xiàn)在還是在空置，也賣不出手，進(jìn)退兩難，原本開發(fā)商承諾的返租，已經(jīng)半年沒給他租金。他身邊的朋友現(xiàn)在都開始慢慢變得理性投資商鋪，他們更愿意跟隨品牌開發(fā)商或在成熟片區(qū)的商圈選鋪，甚至“跨區(qū)域”買鋪。
煙臺不少地段的商圈相對成熟，如果鋪位價格適中，回報(bào)率相比芝罘區(qū)更有優(yōu)勢，投資客當(dāng)然更傾向去那買鋪，至少不用花力氣培育商圈，承擔(dān)的運(yùn)營風(fēng)險也會小一點(diǎn)。煙臺大學(xué)周圍的商鋪搶手程度絕不亞于芝罘區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于煙臺商鋪?zhàn)赓U市場仍處于發(fā)展階段，商家出于經(jīng)營成本考慮對租金的承受度有限，因此近期租賃市場成交的商鋪?zhàn)庵祷九c市場價持平，租金走勢保持穩(wěn)定。煙臺一些成熟樓盤附近的鋪位，租金相對來說比較穩(wěn)定，受商家關(guān)注度也較高。
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