剛剛結(jié)束的7月份，青島新建住宅成交量大幅上漲，奠定了市場(chǎng)回升的基本面;另一方面，嶗山、四方等中高價(jià)位住宅區(qū)域成交回升速度快，90-120平方米區(qū)間住宅占比增加，這說(shuō)明“非剛需”購(gòu)房者入市比重增加。

    嶗山成交暴漲

    7月份，青島新建住宅成交量大漲，全市住宅成交9512套、約96.36萬(wàn)平方米，較上月大幅上升37.3%，較去年同期上升23.0%。7月可謂淡季不淡，島城開(kāi)發(fā)商繼

    續(xù)實(shí)施“以?xún)r(jià)換量”。與此同時(shí)，7月6日晚，央行再次宣布降息，種種利好對(duì)正在觀望、遲疑的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一良好刺激，促進(jìn)了購(gòu)房者盡快出手，對(duì)島城樓市的成交量起到一定的拉動(dòng)作用。

    據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，剔出政策房因素，全市商品住宅共計(jì)成交8483套、約86.61萬(wàn)平方米，較去年同期上漲26.1%。商品房成交仍主要集中于剛需聚集的外圍區(qū)域，其中城陽(yáng)、李滄、黃島三區(qū)商品住宅簽約均超過(guò)千套。

    銀海世邦市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，七月份商品住宅成交量較上月增幅超過(guò)20%的區(qū)市有七個(gè)，分別為四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島、膠南、萊西。其中，嶗山區(qū)環(huán)比漲幅高達(dá)319%，當(dāng)月成交620余套，較六月份多成交了500套。如今已是中高價(jià)位樓盤(pán)聚集的嶗山區(qū)，成交量大增，實(shí)屬罕見(jiàn)。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋自然、迪生山莊、金光麗園、開(kāi)泰錦城等樓盤(pán)是七月成交主力。

    “非剛需”多起來(lái)

    毋庸置疑，7月份剛需仍是成交主力，在新建住宅成交套數(shù)中，以首次置業(yè)為主的60-90平方米面積區(qū)間房源成交4028套，約33.61萬(wàn)平方米，占比最高，約42.3%，但比上月下降5.8個(gè)百分點(diǎn)?；旌狭藙傂韬透纳菩涂蛻?hù)的90-120平方米面積區(qū)間中等戶(hù)型房源成交3492套、約34.23萬(wàn)平方米，套數(shù)占成交總量的36.7%，較上月上升6.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此可以看出，在樓市回暖信號(hào)的刺激下，部分購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的“非剛需”也開(kāi)始入市。

    存量仍站在高位

    7月份，島城新增住宅8300套，較上月下降 12.3%，較去年同期下降27.6%，新增房源主要集中在即墨市的三個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目和膠南市海上羅蘭等項(xiàng)目。7月份新建住宅新增供應(yīng)量略低于成交量，屬供小于求。

    銀海世邦市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年下半年全市住宅存量開(kāi)始大幅上升，今年1月份，全市住宅存量達(dá)到頂峰，為111500多套，存量面積接近去年同期的兩倍。

    盡管近兩個(gè)月成交略有好轉(zhuǎn)，但超過(guò)10萬(wàn)套的存量房，仍是青島住宅市場(chǎng)面臨的“棘手”問(wèn)題，前期積壓的大量房源使得開(kāi)發(fā)商承受著巨大的銷(xiāo)售壓力。截至7月底，住宅存量套數(shù)過(guò)萬(wàn)的區(qū)市有五個(gè)，依次為膠南市、黃島區(qū)、膠州市、城陽(yáng)區(qū)和即墨市。

    預(yù)計(jì)8月熱度不減

 

    銀海世邦市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，近期住建部、國(guó)土資源部等部門(mén)的多次表態(tài)，表明了中央堅(jiān)持調(diào)控不放松的決心，加之目前島城超過(guò)十萬(wàn)套的住宅存量和大量不斷入市的新房源，使得房?jī)r(jià)在短期內(nèi)大幅上漲的可能性不大。

    另?yè)?jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，在7月樓市成交活躍的帶動(dòng)下，島城開(kāi)發(fā)商或?qū)⒊脽岽蜩F，加快推盤(pán)，8月島城樓市將再次迎來(lái)開(kāi)盤(pán)小高峰。預(yù)計(jì)，剛需樓盤(pán)仍是開(kāi)盤(pán)重點(diǎn)，城陽(yáng)、李滄剛需盤(pán)持續(xù)加推。前期積蓄的剛需客戶(hù)繼續(xù)入市，8月樓市成交量或?qū)⒗^續(xù)上升，“金九銀十”的前奏將提前敲響。