記者昨日了解到，廣州市國(guó)土房管局等部門草擬的《關(guān)于全面開(kāi)展存量房資金監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》（下簡(jiǎn)稱“征求意見(jiàn)稿”）正在向中介機(jī)構(gòu)等內(nèi)部征求意見(jiàn)，其中提出，廣州計(jì)劃建立二手房房款資金專用監(jiān)管賬戶，強(qiáng)制要求所有二手房買賣資金要全額存入監(jiān)管賬戶中，手續(xù)辦妥才會(huì)將房款將由監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入賣家賬號(hào)。這樣一來(lái)，購(gòu)房客將不用擔(dān)心先付款過(guò)不了戶、中介挪用購(gòu)房資金等事件的發(fā)生。
二手房款或強(qiáng)制存入監(jiān)管賬戶
業(yè)界人士表示，今年7月份廣州各大中介收到了該征求意見(jiàn)稿，其中提出，廣州計(jì)劃建立二手房房款資金專用監(jiān)管賬戶，強(qiáng)制要求所有二手房買賣資金要全額存入賬戶中。在二手房交易時(shí)，一次性付款的，全部款項(xiàng)都要存入指定賬戶，而分期付款除了首付存入該賬戶外，以前通過(guò)銀行直接劃給業(yè)主的分期款項(xiàng)也將要存入該賬戶。
該征求意見(jiàn)稿要求，廣州市房屋交易監(jiān)管中心負(fù)責(zé)存量房交易資金監(jiān)管工作。商業(yè)銀行與監(jiān)管中心簽署《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并設(shè)立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，而二手房出賣方也需在監(jiān)管合作銀行開(kāi)立具備結(jié)算功能的收款賬戶。
廣州早在2008年就推出二手房資金托管賬戶，但是并未強(qiáng)制執(zhí)行，而是由買賣雙方進(jìn)行選擇使用，二手房款資金托管量并不高。業(yè)界人士分析，有時(shí)客戶的資金往來(lái)銀行與托管銀行并非同一個(gè)銀行，買家需要把首期款和尾期款歸集到托管銀行，手續(xù)較麻煩。而對(duì)于業(yè)主而言，由于房管局稅費(fèi)手續(xù)前置，業(yè)主要求早收樓款的心理更強(qiáng)烈，對(duì)“資金托管”較有抵觸。
“設(shè)立二手房房款資金監(jiān)管賬戶，與此前已實(shí)施的二手房交易資金托管相類似，只是資金托管是買賣雙方自愿使用，而專用監(jiān)管賬戶計(jì)劃強(qiáng)制推行，操作過(guò)程中不會(huì)給客戶帶來(lái)額外的手續(xù)費(fèi)。”廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士昨日表示，廣州確實(shí)有設(shè)立二手房房款資金監(jiān)管賬戶的初步設(shè)想，但目前僅處于征求中介機(jī)構(gòu)意見(jiàn)階段。他表示，未來(lái)二手房款強(qiáng)制監(jiān)管將是大方向。
記者了解到，二手房交易資金監(jiān)管制度已在國(guó)內(nèi)不少城市推行，它就像是網(wǎng)絡(luò)交易中的“支付寶”，買房人的購(gòu)房款并不立即付給賣房人，而是由相關(guān)部門先臨時(shí)監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成后，房款再打給賣房人。
有業(yè)界人士透露，近期廣州市國(guó)土房管局還將與廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)一起，召集中介和銀行開(kāi)會(huì)研究建立二手房房款資金監(jiān)管賬戶問(wèn)題。
將震懾二手房交易詐騙
該政策一旦落地實(shí)施，二手房交易的流程會(huì)受到多大影響？賣家會(huì)否因不能早收樓款而抬高二手房?jī)r(jià)？
目前，廣州市二手房交易中，一般買家要在遞件過(guò)戶時(shí)，就將首付款全部給業(yè)主，待按揭手續(xù)辦完后業(yè)主就可以收到全款。滿堂紅置業(yè)業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，二手房款全程監(jiān)管只是在交易過(guò)程中多出獨(dú)立第三方，交易款項(xiàng)需要放入特定賬戶，不會(huì)對(duì)二手房交易造成太大干擾。而且，相比一直以來(lái)買賣雙方自己協(xié)商、劃賬的方式，這種監(jiān)管方式大大降低了交易的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)二手房交易詐騙等有震懾力。
“拿到房款早一些、晚一些，不會(huì)影響業(yè)主心態(tài)，也不會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)造成直接影響。”滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，這一交易流程的變化對(duì)房?jī)r(jià)影響微乎其微，房?jī)r(jià)更主要受市場(chǎng)供求、宏觀政策等影響。
世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉說(shuō)，二手房參照一手房房款專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行房款資金監(jiān)管，可以打消二手房交易過(guò)程中買賣雙方的顧慮，同時(shí)對(duì)賣家提取房款的影響不足以促使賣家抬高放盤價(jià)格。
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