最新發(fā)布的２０１２年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，二季度地價(jià)水平趨穩(wěn)略升、漲幅繼續(xù)回調(diào)，為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，需要釋放明確的調(diào)控信號(hào)。
 

　　由國(guó)土資源部土地利用管理司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院１３日發(fā)布的報(bào)告顯示，二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為３０６９元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為５７２８元／平方米、４５２２元／平方米和６５９元／平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為０．３９％、０．４０％、０．１３％、０．６９％；同比增長(zhǎng)率分別為２．３３％、３．９３％、１．７７％、２．２７％。全國(guó)地價(jià)總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微幅上揚(yáng)，同比增速持續(xù)放緩。三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比增速變化與全國(guó)保持一致，但增幅均低于全國(guó)平均水平。東部、中部地價(jià)環(huán)比增速略有加快，西部繼續(xù)放緩；各區(qū)域同比漲幅持續(xù)回調(diào)。全國(guó)住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率整體微升，三大重點(diǎn)區(qū)域仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。
 

　　報(bào)告指出，在穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松與地方政府調(diào)控措施微調(diào)并存，部分地區(qū)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)一定變化。住建部、發(fā)改委、央行、證監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門先后表態(tài)，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。地方政府微調(diào)政策也不斷出臺(tái)。自２０１１年下半年以來，１０５個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京等３３個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等４個(gè)放松限購(gòu)政策“紅線”城市被叫停，其余城市不涉及限購(gòu)的政策微調(diào)均還在實(shí)施。在宏觀政策調(diào)整與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，地方政府出臺(tái)微調(diào)政策不斷加大局面下，市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。
 

　　報(bào)告認(rèn)為，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整，特別是貨幣政策調(diào)整，房?jī)r(jià)和地價(jià)上行動(dòng)力有所增加，預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐步回升過程中，可能會(huì)出現(xiàn)新的優(yōu)質(zhì)高價(jià)成交地塊。對(duì)此，一要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)，為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，釋放明確的調(diào)控信號(hào)；二要考慮商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)容量，既要關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目的空置情況，也要關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作；三要對(duì)采取樓市微調(diào)政策城市的土地、房屋市場(chǎng)持續(xù)跟蹤。