國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院13日發(fā)布全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告認(rèn)為,目前,中國(guó)部分地區(qū)市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化,未來一段時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈,近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,釋放明確調(diào)控信號(hào)。
國(guó)土資源部的最新數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬公頃,同比減少15%。其中,住房用地供應(yīng)4.08萬公頃,同比減少21.7%。
國(guó)土資源部官員表示,今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落,地價(jià)漲幅逐季收窄,流標(biāo)流拍宗地?cái)?shù)量較大,總體上市場(chǎng)呈量跌價(jià)滯局面,景氣度較低,處于盤整下行階段。雖然近期個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地,但主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng),并未改變市場(chǎng)整體偏冷的格局。
自2011年下半年以來,中國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,北京等33個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策,政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等4個(gè)放松限購(gòu)政策“紅線”的城市被叫停,其余城市不涉及限購(gòu)的政策微調(diào)均還在實(shí)施。目前,部分城市的市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化,未來一段時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。
受宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩和市場(chǎng)自身低迷影響,房地產(chǎn)用地市場(chǎng)活躍程度明顯低于往年,土地仍然冷清。初步統(tǒng)計(jì)顯示,2012年二季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.67萬公頃,同比減少24.05%,土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯,基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加,房地產(chǎn)用地占比處于近年來的歷史低位。
報(bào)告認(rèn)為,二季度,整體經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)明顯,中央政府出臺(tái)把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置,但依然堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍有下行壓力,預(yù)計(jì)貨幣政策還將適度調(diào)整。綜合多種因素考慮,預(yù)計(jì)2012年第三季度商業(yè)服務(wù)和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。
研究報(bào)告建議,要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈,近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,釋放明確的調(diào)控信號(hào)。