為省稅費(fèi)購(gòu)房者看中“滿五年”

    “我就想買2000到2005年的房子,你們中介有這樣的房源嗎?”最近一段時(shí)間,房屋中介公司接到類似這樣的詢問電話,不少購(gòu)房者將視線瞄準(zhǔn)房齡在5到10年的二手房。

    記者近日走訪了幾家中介門店,不少看房人均表示,想選擇2000年至2005年的二手房。打算明年結(jié)婚的王小姐坦言,買新房一般都是期房,明年就要結(jié)婚了,等拿到房再裝修肯定來不及,所以只能考慮買二手房。“婚房不能太舊,所以肯定要選2000年以后的房子,而購(gòu)買不足5年的二手房要交全額營(yíng)業(yè)稅,而滿5年的普通住宅則免稅。”王小姐表示,這樣一來,最好選擇2000年至2005年之間、房齡5至10年的二手房。

    在大部分二手房交易網(wǎng)站,記者也看到很多較新的小區(qū)房源都醒目的標(biāo)注了“證滿五年、新房、免稅”等明顯符號(hào),而這部分房源的點(diǎn)擊率也明顯要高于一些“大齡”二手房。

    買免稅房最高可節(jié)省6.6%

    上個(gè)月,小陳買了一套建設(shè)路世紀(jì)佳園小區(qū)的110多平方米的精裝房。當(dāng)時(shí),該小區(qū)同類房源普遍報(bào)價(jià)為凈得95萬元左右,如果交易不滿五年,買房人還要代房主交總房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅約6.27萬元,實(shí)際大約要花102萬元。

    到今年年初這套房交易滿五年,可以免交營(yíng)業(yè)稅,最終小陳以93萬元的價(jià)格買下,節(jié)省了約6萬元的稅。

    房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人指出,交易滿五年的免稅房最高可省總房?jī)r(jià)6.6%的稅,如果這套房是房主唯一住房,交易滿五年后,1%的個(gè)人所得稅也可以免交。按照目前的房?jī)r(jià),若是唯一住房,兩房總價(jià)約100萬大約可省6萬多元的稅,遇到免稅房的話,買房人的購(gòu)房成本能降低不少。

    次新房小區(qū)逐漸增多

    房子交易是否滿五年主要依據(jù)是辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,陸續(xù)下證滿5年的房源大多是2005年左右建成的小區(qū)。某地產(chǎn)中介區(qū)域經(jīng)理介紹說,目前各個(gè)區(qū)域都陸續(xù)出現(xiàn)一些樓盤的一期房源證滿五年,已有不少業(yè)主將房源掛牌開賣。“尤其今年上半年,這種次新房源要比往常更多,而且價(jià)格很有誘惑力,很多都是8000-9000元,這部分小區(qū)房源大多集中在市區(qū)較好的位置路段,戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相對(duì)都比較合理,得房率比較高,相比新房很有性價(jià)比和競(jìng)爭(zhēng)力”。

    業(yè)內(nèi)人士指出,這批房源的入市,對(duì)購(gòu)房者來說最大的吸引力就是沒有稅費(fèi)且房產(chǎn)總價(jià)低,同時(shí)這批房源也是整個(gè)小區(qū)內(nèi)配套比較完善的一批房源,勢(shì)必受到買家的歡迎。