一談到2012年青島樓市,除了調(diào)控政策未松動,大家肯定會想到的是:房價降了。同時,很多專家和分析人士還都會提到一個詞:以價換量。因為受調(diào)控政策影響,島城新建商品房成交低迷,庫存量一直居高不下,開發(fā)商資金壓力過大。“‘以價換量’成為開發(fā)商唯一出路。只有做到“以價換量”,購房者才會產(chǎn)生購房欲望,開發(fā)商才能完成銷售目標。”某知名地產(chǎn)人士直言。

　　以價換量,從字面意義上理解,就是開發(fā)商通過降價來提高銷量,也就我們常說的薄利多銷。而且,在在房地產(chǎn)市場,所謂的降價動輒就是成千上百,甚者是直降百萬。

　　2012年已經(jīng)過半,青島房價真的降了嗎?島城樓市真的是在“以價換量”嗎?恐怕并非如此。

　　1-6月份青島房價普遍高于去年

　　據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,島城房價已經(jīng)是連降5個月。今年1月份青島住宅成交均價為9675元/平方米,環(huán)比上漲了0.03%；2月份為9668元/平方米,環(huán)比下降0.07%；3月份為9638元/平方米,環(huán)比下降0.31%；到了4月份,49個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數(shù)比上月增加12個,其中,廊坊、無錫、蕪湖等9個城市跌幅超過5%。當(dāng)月青島住宅成交均價為9596元/平方米,環(huán)比下降0.44%。5月份,又下降0.55%,為9543元/平方米。6月份,青島住宅成交均價只比5月降了4元/平方米,降幅為0.04%。縱觀整個上半年,青島住宅成交均價由9675元/平方米降至9539元/平方米,跌了1.41%。

　　但是,與2011年相比,2012年1—6月份的房價同比普遍上漲,只有6月份下跌了1.6%。因而,島城房價連跌,只是2012年上半年的趨勢,與2011年相比,實際上是小幅上漲。

　　上半年青島住宅成交套數(shù)同比大降28%　減少11198套

　　再來看成交數(shù)據(jù)。2012年青島樓市以嚴寒開局,1月份新房成交創(chuàng)近3年新低。雖然在2月份,由于《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》即將施行,島城住宅大量搶簽,成交同比大漲77.20%,但“金三銀四”黯然褪色,3、4月份住宅成交大幅下滑。步入5月,開發(fā)商終于按耐不住,紛紛降價走量,剛需大量入市,樓市“紅五月”成色十足。而6月份,雖然開盤數(shù)量大打折扣,但受降準、降息等利好因素的影響,住宅成交并沒有出現(xiàn)大幅波動,最終上半年成交數(shù)量定格在28128套。

　　與2011年上半年相比,2012年單月住宅成交套數(shù)中,只有2月份和5月份同比上漲,其余各月均有不同幅度的下降。

　　綜合以上數(shù)據(jù)不難看出,青島房價雖然在2012年上半年小幅下滑,房價下跌是實,但是,一、與2011年相比,反而有所上升；二、即使是跌了,但遠沒有達到“以價換量”中“價”的要求。再反看這個“量”,按照房價跌,銷量漲來衡量,島城上半年住宅成交也并沒有呈現(xiàn)出這種趨勢。

　　因而,以價換量,只是小部分開發(fā)商階段性采取的應(yīng)急措施,就整個青島樓市而言,并沒有普及開來。就目前島城樓市來看,是有了房價持續(xù)下跌,開發(fā)商以價換量的趨勢。但是要想讓島城樓市真正復(fù)蘇,并不是把“房價降了”,“開發(fā)商以價換量”當(dāng)成口號,喊在臺面、紙面上,而是應(yīng)該切切實實讓房價降下來,真真正正以價換量。