中國房地產指數(shù)系統(tǒng)最新公布的調查數(shù)據(jù)顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元／平方米,環(huán)比5月上漲0．05％,結束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。分析人士稱,房價出現(xiàn)反彈表明房地產市場已現(xiàn)回暖跡象。由此,人們對歷時一年半的“最嚴”房地產調控措施是否見底回調的疑慮不斷上升。

    就在市場上傳言紛紛之時,銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部在一周之內密集發(fā)布澄清信息,廓清市場傳言,堅持房地產調控不動搖。與此同時,國土部對閑置土地也出臺了新規(guī)。種種跡象表明,雖然地方政府“微調”樓市有沖動,但總體而言中央調控房地產的基調并未改變。

    房市為何回暖? 賭博效應、降價效應、模糊效應三大原因

    進入6月以來,杭州市區(qū)共成交商品房過萬套,南京新房價格結束了“11連跌”,武漢、深圳、南京等城市,甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房、開盤售罄現(xiàn)象,全國樓市的成交量大幅上升。

    國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說,目前的樓市回暖,是因為貨幣供給較為寬松,一部分投機需求得到了釋放。他認為,這次回暖是在“賭博效應”“降價效應”以及“模糊效應”三大原因之下催生的。

    “有些投機商誤讀中央的穩(wěn)增長政策以及新一輪貨幣政策,以為是炒房契機。”王小廣說,這樣的炒房是一種賭博,最終將承擔其帶來的風險。除此之外,“降價效應”同樣帶來了回暖。很多開發(fā)商利用大幅降價吸引顧客,造成所謂連夜排隊購房的現(xiàn)象,為炒房造勢,這種降價形成了一定的成交量。

    同時,有些房地產商還釋放出一些“模糊信號”,很大程度上影響著公眾的判斷。“比如一些開發(fā)商稱出現(xiàn)了所謂的土地斷檔等。”王小廣說。

    房價會大漲嗎? 業(yè)內人士:可能性不大

    目前來看,雖然房價有止跌甚至上漲的跡象,但業(yè)內人士普遍認為房價大幅上漲的可能性并不大。

    受訪的分析人士認為,目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地產業(yè)的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約著房價的過快上漲。因此,目前的房價回暖只是一種反彈,其持續(xù)性有待觀察。

    “不僅如此,流入房地產的資金本身不足。自金融危機以來,流入房產的資金大幅放慢,很多資金已經在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。

    “此外,目前的房價明顯偏高,還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣說。

    調控政策會松動嗎? 官方:調控不動搖

    近來,人們對歷時一年半的“最嚴”房地產調控措施是否見底回調的疑慮不斷上升。就在市場上傳言紛紛之時,6月下旬,銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部在一周之內密集發(fā)布澄清信息——堅持房地產調控不動搖。與此同時,國土部對閑置土地也出臺了新規(guī)。種種跡象表明,雖然地方政府“微調”樓市有沖動,但總體而言中央調控房地產的基調并未改變。

    中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田認為,本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任,為鞏固房地產調控效果,防止市場出現(xiàn)反彈,中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴格實施各項政策,地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續(xù)被叫停。“如果房價出現(xiàn)劇烈反復,不排除會出臺進一步的從緊政策。”何田說。

    ●熱評 “穩(wěn)增長”不能以 動搖調控政策為代價

    不可否認,作為具有極高行業(yè)關聯(lián)度的房地產業(yè)對中國國民經濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響和推動作用,但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標的實現(xiàn)要以動搖房地產調控為代價。中國的房地產問題從來都不是一個單純的行業(yè)問題,在房地產高速而又畸形的發(fā)展背后,暴露出的是長期以來形成的不合理的經濟結構和經濟發(fā)展方式:地方政府對于投資拉動和土地財政的過度依賴,客觀上催化了房地產行業(yè)的快速膨脹；通脹預期的增加、投資渠道的狹窄,誘使大量資金涌入回報率較高的房地產業(yè)；社會保障體系建設的相對滯后、保障性住房的“短腿”,房價的飆升,又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態(tài)……

    全國樓市目前正進入一個回暖的市場周期,房地產調控也隨之進入了經受考驗的關鍵階段。在宏觀調控的大背景下,房地產調控短時間內也許不會出臺更嚴厲的措施,但這并不意味著房地產調控進入了尾聲,房價離“回歸合理水平”仍有距離,房地產市場也尚未真正達到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標。堅持,并向更深層次推進房地產調控,仍然應當成為中國房地產市場發(fā)展的主旋律。