即使又因?yàn)樗拇ňd陽(yáng)項(xiàng)目成為關(guān)注焦點(diǎn)，但萬(wàn)達(dá)還是維持自己的風(fēng)格和速度，在全國(guó)各地高速擴(kuò)張。
萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林也在近日接受了一眾民營(yíng)企業(yè)家的提問(wèn)，再次表述了自己對(duì)萬(wàn)達(dá)的規(guī)劃及對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的看法。
永遠(yuǎn)不可能再像2009年
王健林在回答其他企業(yè)家們的提問(wèn)時(shí)表示，二線、三線，包括一線城市在內(nèi)，不能輕言現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量已經(jīng)超出需求。其稱(chēng)：“我們的城市化水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到75%，中國(guó)的農(nóng)民還占了一半，所以不能簡(jiǎn)單一句話(huà)就說(shuō)超出需求。”
但這不影響王健林對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎保守態(tài)度，他認(rèn)為房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不可能像2009年那樣火了，2009年、2010年那個(gè)年代過(guò)去了。
王健林稱(chēng)，2012年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的標(biāo)志性一年、轉(zhuǎn)折的一年，就是由高速到中速，但并不是低谷，下半年的形勢(shì)會(huì)好于上半年的形勢(shì)。下半年的形勢(shì)，不管是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還是房地產(chǎn)形勢(shì)，會(huì)好于上半年，但是，永遠(yuǎn)不可能像2009年那樣火了。
而對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，王健林認(rèn)為并不奇怪，而且是一種常態(tài)。
“我經(jīng)歷過(guò)6次調(diào)控，在24年從業(yè)當(dāng)中，有14、15年過(guò)的日子就是跟2011年一樣，2011年無(wú)非是向常態(tài)的回歸，怎么就說(shuō)難受死了呢？”王健林表示。
對(duì)于中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，王健林稱(chēng)今后二十年中國(guó)依然可以保持7%到8%的速度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的動(dòng)因是來(lái)自于城市化進(jìn)程。
2020年成為世界一流企業(yè)
王健林對(duì)萬(wàn)達(dá)的未來(lái)同樣也有許多想法。
他表示，今年萬(wàn)達(dá)收入就會(huì)達(dá)到500強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)，萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)是2020年做到世界一流企業(yè)。
對(duì)于前段時(shí)間收購(gòu)AMC的事情，王健林預(yù)計(jì)會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)順利完成交割，交割完成后，萬(wàn)達(dá)影院將是全球最大的影院集團(tuán)。
今年5月21日，萬(wàn)達(dá)與全球第二大院線集團(tuán)AMC正式簽署并購(gòu)協(xié)議，并購(gòu)總交易金額為26億美元，并購(gòu)后還將投入不超過(guò)5億美元的運(yùn)營(yíng)資金，萬(wàn)達(dá)總共將為此次交易支付31億美元。
王健林預(yù)計(jì)，三年之內(nèi)萬(wàn)達(dá)將成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)公司，“按照我們正常的目標(biāo)，2015年是持有物業(yè)2500萬(wàn)平米，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在全球現(xiàn)有的所有企業(yè)”.
除此之外，王健林對(duì)萬(wàn)達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)也有更遠(yuǎn)的規(guī)劃，希望將萬(wàn)達(dá)打造成全球最大的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一，但“這個(gè)可能要付出比較長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)槲幕a(chǎn)業(yè)公司已經(jīng)有三家是世界500強(qiáng)了”。
事實(shí)上，對(duì)于這兩年萬(wàn)達(dá)全力發(fā)展的文化旅游產(chǎn)業(yè)，王健林也表達(dá)了自己的看法：“文化旅游的確已經(jīng)不是房地產(chǎn)了，但也是萬(wàn)達(dá)多元化的一部分。旅游也好、文化產(chǎn)業(yè)也好，都是需要建設(shè)，至少在建設(shè)這一個(gè)方面我們是懂行的，其他的方面可以學(xué)習(xí)。”
商業(yè)地產(chǎn)很可能“一擁而下”
雖然最近收購(gòu)影院，積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，但萬(wàn)達(dá)畢竟是以商業(yè)地產(chǎn)為最核心最主要的發(fā)展業(yè)務(wù)。對(duì)于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的看法，王健林依然是最有資格發(fā)言的人士之一。
在本輪住宅房地產(chǎn)遭受到嚴(yán)厲的調(diào)控之后，大多數(shù)房企紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，面對(duì)這樣的情況，王健林表示對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)前景擔(dān)憂(yōu)。
他稱(chēng)：“因?yàn)椴皇窃谝粋€(gè)合理的速度之下發(fā)展起來(lái)的，是住宅調(diào)控以后一擁而上。在沒(méi)有很好的人才儲(chǔ)備、知識(shí)儲(chǔ)備和心理準(zhǔn)備下，很可能變成一擁而下”。
至于未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，王健林坦言現(xiàn)在還看不太清楚，但可以肯定地說(shuō)，比現(xiàn)在有很大的進(jìn)步，內(nèi)容也豐富很多。
雖然對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)的前景模式表示擔(dān)憂(yōu)，但這并不影響萬(wàn)達(dá)自身在商業(yè)地產(chǎn)方面的前行。據(jù)王健林透露，萬(wàn)達(dá)今年或許會(huì)有第四代商業(yè)模式推出。
“萬(wàn)達(dá)的模式不斷創(chuàng)新，今年我們會(huì)有新的模式出來(lái)。原來(lái)不是說(shuō)萬(wàn)達(dá)有第三代模式嗎？我們今年也許會(huì)推出第四代模式。”王健林如是表示。
此外，對(duì)于外界最為關(guān)注的萬(wàn)達(dá)資金問(wèn)題，王健林認(rèn)為企業(yè)最注重的問(wèn)題就是盈利模式，“我做任何一件事情都要想清楚盈利點(diǎn)在哪里，能盈利的事情就做，不盈利的事情、盈利模式分析不清楚的、現(xiàn)金流不清楚的堅(jiān)決不做，這是第一個(gè)要注意的。”
“要特別關(guān)注現(xiàn)金流，確?，F(xiàn)金流能支撐發(fā)展，而不是依靠融資，不是依靠借貸。”王健林如是表示。
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