河南樓市新政引發(fā)輿論關(guān)注后,河南銀監(jiān)局方面出面稱(chēng)樓市新政是“誤傳”,政策并沒(méi)有最終出臺(tái)。不過(guò)有記者核實(shí)到,相關(guān)政策確在兩周前下發(fā)給了一些基層銀監(jiān)局,不過(guò)各地還未正式執(zhí)行,政策就被撤銷(xiāo)了。
坦率地說(shuō),從媒體此前披露的內(nèi)容看,河南樓市新政并沒(méi)有“越軌”。比如,“支持剛性需求”是明確允許的,“首貸七折”也符合央行規(guī)定。既未“越軌”,為何又否認(rèn)存在樓市新政?依筆者之見(jiàn),根本原因在于尺度過(guò)大。對(duì)比之前30多個(gè)城市的樓市政策微調(diào)就會(huì)發(fā)現(xiàn),河南的力度最大。其他城市都是在某一個(gè)方面謹(jǐn)慎微調(diào),而河南樓市新政同時(shí)涉及開(kāi)發(fā)貸款、公積金貸款、七折利率等多個(gè)方面,等于打出了救市“組合拳”,而不是微調(diào)。眾所周知,“救市”目前是一個(gè)比較敏感的問(wèn)題。河南否認(rèn)樓市新政,壓力既有可能來(lái)自上面,也有可能來(lái)自輿論的聚焦。
河南樓市新政的某些規(guī)定也缺乏操作性。比如“首貸七折”,從各地情況來(lái)看,首套房貸利率基本都在八五折左右,即使在中小銀行也幾乎看不到七折利率。用銀行人士的話(huà)說(shuō),“真要給七折,銀行都得冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)負(fù)利差。”再比如,有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)劂y行系統(tǒng)對(duì)樓市新政也并不響應(yīng),國(guó)有大行只聽(tīng)各自總行的。
樓市新政變?yōu)?ldquo;誤傳”,折射出樓市博弈正在大跨步升級(jí)。雖然有多個(gè)城市的微調(diào)政策被默認(rèn)了,但不難發(fā)現(xiàn),在當(dāng)前這個(gè)敏感時(shí)期,樓市調(diào)控似乎有兩條紅線(xiàn)不能踩,一個(gè)是限購(gòu)政策,一個(gè)是“組合拳”。廣東佛山出臺(tái)“限購(gòu)放寬令”后被緊急叫停,河南“組合拳”變?yōu)?ldquo;誤傳”,就是明顯的例子。
可以預(yù)見(jiàn),在地方財(cái)政和地方經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常之前,地方政府試探性救市的小動(dòng)作還會(huì)不斷,他們會(huì)盡量打“擦邊球”而不“越軌”。