在政府出面表態(tài)之后，萬科A（000002）與佳兆業(yè)集團（01638.HK）關(guān)于深圳福田區(qū)南園新村舊改的暗戰(zhàn)仍在繼續(xù)。

　　證券時報記者日前了解到，盡管在6月初深圳市福田區(qū)城市更新辦公室在南園新村現(xiàn)場開會確認南園片區(qū)未納入城市更新計劃，但萬科與佳兆業(yè)前兩周均舉行了業(yè)主見面會。隨著競爭加劇，兩家開發(fā)商為業(yè)主開出的拆賠條件亦相應(yīng)提升。

　　雙方較勁拆賠標準

　　一位南園新村業(yè)主對記者表示，萬科與佳兆業(yè)分別在6月10日和16日舉行了業(yè)主見面會。“先是恒豪10日舉行了見面會，把拆賠標準進一步提高，給出了不少優(yōu)惠條件。16日佳兆業(yè)的見面會，拆賠標準也跟進提高。”該業(yè)主稱。恒豪是萬科關(guān)于南園新村舊改項目的合作方。

　　然而，對于開發(fā)商給出的更多優(yōu)惠條件，業(yè)主們卻并沒有太多喜悅。上述業(yè)主對記者表示，目前關(guān)鍵的問題并不是價格，而是哪家開發(fā)商在舊改方面更有經(jīng)驗，能夠順利運作，確保順利回遷。“區(qū)更新辦的表態(tài)還是項目沒有啟動，拖到什么時候還不清楚。”記者從其他途徑了解到，恒豪與萬科之間的關(guān)系非常明確，就是恒豪負責立項，萬科后續(xù)跟進建設(shè)，如果在半年之內(nèi)無法立項，萬科與恒豪之間的合同關(guān)系將會終止。

　　希望政府推進舊改

　　相關(guān)人士表示，目前困擾南園新村舊改的主要問題是片區(qū)的整體方案尚未出臺，而且按照新辦法未來具體的規(guī)劃將由政府主導(dǎo)，因而首要問題是取得政府的認可。

　　佳兆業(yè)集團總監(jiān)耿延良也在業(yè)主答謝宴上表達了佳兆業(yè)對南園新村的規(guī)劃及改造想法，“南園新村目前共有3個地塊，加起來僅5萬多平方米。對于這個片區(qū)的改造，佳兆業(yè)有兩個其他開發(fā)商無法比擬的優(yōu)勢。首先，佳兆業(yè)打造的深圳市地標建筑佳兆業(yè)環(huán)球中心就位于南園片區(qū)，它將成為片區(qū)價值提升、土地資源合理利用的必要條件，輻射帶動南園片區(qū)發(fā)展，并使得片區(qū)土地集約化利用，以減少市政配套浪費，不需要在小范圍內(nèi)重復(fù)建設(shè)。其次，佳兆業(yè)舊改經(jīng)驗豐富，擁有成熟的舊改團隊。”耿延良同時稱，希望政府能夠盡快出臺相應(yīng)的規(guī)劃方案，并啟動招投標程序，以遴選符合資質(zhì)的開發(fā)商進場。

　　對此，記者采訪了城市規(guī)劃方面的專家，其表示該片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，將使商務(wù)、居住、辦公、酒店等功能互補；業(yè)態(tài)的多樣性，更能提升基地整體價值，從而實現(xiàn)土地資源的最優(yōu)利用。