廣州“地王”并沒(méi)那么可怕，真正可怕的是有人借機(jī)炒作，試圖放大所謂的“地王”效應(yīng)，影響購(gòu)房者的預(yù)期，進(jìn)而干擾調(diào)控大局。

　　“廣州又出‘地王’了。” 土地市場(chǎng)在沉寂了許久之后，一則短短的消息引發(fā)輿論嘩然。

　　“地王”真的來(lái)了嗎？我們不妨仔細(xì)打量一下這個(gè)“地王”的模樣。先看總價(jià)：13.22億元，再看面積：建筑面積40100平方米。大家知道，房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資產(chǎn)數(shù)百億甚至過(guò)千億元的房企，對(duì)單個(gè)項(xiàng)目耗資數(shù)十億甚至上百億元、面積達(dá)數(shù)十公頃的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講，怎么看，這個(gè)十來(lái)億元、僅4公頃的“地王”，都有點(diǎn)“小模小樣”。

　　再看所謂的溢價(jià)率，有報(bào)道稱(chēng)，該地塊的掛牌起始價(jià)為49014萬(wàn)元，溢價(jià)高達(dá)8億多元，溢價(jià)率超過(guò)160%。熟悉土地拍賣(mài)市場(chǎng)的人都知道，拍賣(mài)底價(jià)定的低一些，往往能吸引更多的房企參與競(jìng)價(jià)，用溢價(jià)率來(lái)衡量土地市場(chǎng)真實(shí)熱度不完全科學(xué)。

　　另有資料顯示，這塊土地是廣州金融中心區(qū)域的僅剩地塊，稀缺性決定價(jià)值，10多億元賣(mài)得高嗎？

　　顯然，這個(gè)“地王”并沒(méi)那么可怕，真正可怕的是有人借機(jī)炒作，試圖放大所謂的“地王”效應(yīng)，影響購(gòu)房者的預(yù)期，進(jìn)而干擾調(diào)控大局。

　　從目前土地市場(chǎng)的情況看，高價(jià)地是個(gè)別現(xiàn)象，且都是一些非住宅類(lèi)的優(yōu)質(zhì)小地塊。由于年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫(kù)存的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)脆弱的資金鏈和并不充裕的流動(dòng)性等因素累加起來(lái)，地價(jià)恐怕未必能大漲得起來(lái)。

　　不過(guò)，這也提醒有關(guān)部門(mén)要切實(shí)增強(qiáng)敏銳性，合理把握供地節(jié)奏，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地方式，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　廣州“地王”受關(guān)注，體現(xiàn)了人們對(duì)房?jī)r(jià)再次瘋漲的真實(shí)擔(dān)憂(yōu)。對(duì)此，地方政府要清醒地認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)沒(méi)有回到合理價(jià)位，房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)尚未完成，要嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院文件堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策。

　　有關(guān)部門(mén)要繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，及時(shí)、有效予以制止或糾正，堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖。