近幾個月來，房地產(chǎn)似乎又回到了“火熱”的幾年前，南京、深圳出現(xiàn)了久違的排隊(duì)搶房景象，地王也揮揮手，重現(xiàn)江湖。4月，在北京，南昌市政19億元擊退萬科，成為北京新地王，在廣州，6月18日廣州珠江新城地塊競拍，恒大以13.22億元的價格將該地塊收入囊中，恒大也榮升為廣州新地王。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%，新一輪“購房熱”已經(jīng)襲來。

　　近日，由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對30個省會城市以及大連、青島等5個計(jì)劃單列市，共計(jì)35個城市居民對房價預(yù)期進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個城市居民皆預(yù)期房價將會繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績r未來會出現(xiàn)上漲。

　　地產(chǎn)會不會重新走上“量價齊漲”的老路，令人擔(dān)心。

　　排隊(duì)搶房的出現(xiàn)無外乎以下及幾個原因：一是國家定調(diào)“穩(wěn)增長”，一季度GDP8.1%，創(chuàng)近三年新低，增幅連續(xù)5個季度下降，經(jīng)濟(jì)下行壓力凸顯，“穩(wěn)增長”應(yīng)運(yùn)而生，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這對資金饑渴房地產(chǎn)無疑是利好，近期房地產(chǎn)股的二級市場走勢應(yīng)是補(bǔ)充說明；

　　二是地方政府對于房地產(chǎn)政策的適度微調(diào)，受困于地方財(cái)政壓力，頻現(xiàn)房地產(chǎn)政策“微調(diào)”，微調(diào)政策各有側(cè)重，但主要圍繞推出利率優(yōu)惠政策、降低首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施展開，“穩(wěn)增長”和地方房產(chǎn)政策微調(diào)改變了消費(fèi)者的購房預(yù)期，“先知先覺”的購房者于是提前入市，其中不乏炒家；

　　其三是部分樓盤的趁機(jī)炒作，目前來看，“以價換量”仍是市場主基調(diào)，但少數(shù)開發(fā)商已經(jīng)悄悄地嘗試小幅上調(diào)價格，地王的推波助瀾的作用不容低估。

　　筆者認(rèn)為，“量價齊漲”已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的苗頭，對于這樣的苗頭，不能聽之任之，不然可能會讓三年多的樓市調(diào)控成果化為烏有。

　　這需要一方面“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，“不動搖”的預(yù)期，自然就會打掉某些炒房者的出手沖動，也會讓剛性需求慢展開來，對真實(shí)自住需求的信貸政策應(yīng)該維持一定松動，但是，松動的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號；另一方面加大對某些地方悄然放松政策的查處力度，某些地方如果單單為了“穩(wěn)增長”的短期需要，將經(jīng)濟(jì)走出困局的希望寄托在房地產(chǎn)，或明或暗放松房地產(chǎn)有關(guān)調(diào)控政策，對于這種不顧大局的地方政府不能坐視不管；其三杜絕炒房，對于炒房，“打”字當(dāng)頭，不能讓限購成為“有縫的蛋”，不能聽任地產(chǎn)商“哄抬物價”。

　　房地產(chǎn)不能回到“量價齊漲”的老路上，在苗頭剛剛呈現(xiàn)時，采取必要的措施猶未晚。