2012年5月14日—5月20日，濟南二手房住宅的掛牌均價持續(xù)回落，數(shù)據(jù)顯示，全市二手房住宅掛牌均價為8403元/平方米，環(huán)比上周下跌了1.08%。從各城區(qū)的掛牌均價來看，全市六大主城區(qū)的掛牌均價呈“五跌一漲”的態(tài)勢，僅槐蔭區(qū)的掛牌均價呈現(xiàn)了微幅上漲，漲幅為1.95%；其余五區(qū)的掛牌均價則出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中高新區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌5.76%，歷下區(qū)跌幅最小，跌幅僅為0.24%。
近日，地方政府樓市微調(diào)政策不斷，揚州的個人購房獎勵政策至今未被叫停，正在各方聲音此起彼伏時，住建部再次表明，調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并且聲稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復”。住建部表態(tài)不久，溫家寶總理在考察湖北時，強調(diào)宏觀調(diào)控要及時適度預調(diào)微調(diào)，并且嚴格實施樓市限購政策。當前市場環(huán)境下，剛需購房需求是市場的主力，剛需購房者對于市場的成交有著非常明顯的影響力，因此市場上性價比高的中小戶型或低總價房源關(guān)注度較高，預計未來一段時間，二手房的成交主要集中在中小戶型房源、低總價房源和學區(qū)房房源上。
價格方面，本周掛牌均價延續(xù)上周回落的態(tài)勢。18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，4月份二手房住宅價格環(huán)比持平，這是自龍年以來價格環(huán)比的首次持平。4月份二手房住宅價格止跌，呈維穩(wěn)狀態(tài)，主要是受近期二手房成交回暖的影響。
從各行政區(qū)掛牌均價的走勢來看，唯一上漲城區(qū)是槐蔭區(qū)，漲幅為1.95%，掛牌均價漲至7408元/平方米。掛牌均價呈現(xiàn)下跌的五個城區(qū)中，高新區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌5.76%，掛牌均價為8576元/平方米；天橋區(qū)次之，環(huán)比下跌了3.01%，掛牌均價為7445元/平方米；再次是歷城區(qū)，環(huán)比下跌2.69%，掛牌均價跌破8000元，跌至7947元/平方米；市中區(qū)跌幅為1.33%，掛牌均價跌至8637元/平方米；歷下區(qū)跌幅最小，僅為0.24%，均價跌至10052元/平方米。
央行宣布從5月18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準備金率，此次存準率的下調(diào)約釋放4000億的資金。對于調(diào)準的影響，業(yè)內(nèi)人士分析認為，存款準備金率的下調(diào)雖對樓市有影響，但不會改變目前樓市的大勢。雖然對于樓市的整體影響不大，但是隨著存款準備金率的下調(diào)，銀行的信貸額度會有所增加，間接刺激剛需購房者入市，或?qū)⒅瞥山涣康倪M一步上升。
