中弘股份現(xiàn)金余額不足3億，卻擬開發(fā)總投資規(guī)模達(dá)600億元的多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，還有美猴王主題公園和御馬坊國(guó)際生態(tài)度假城。

　　5月16日，中弘控股股份有限公司股價(jià)以每股7.88元報(bào)收，當(dāng)日下跌3.19%。

　　就在不久前，中弘股份宣布大規(guī)模進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，然而這個(gè)利好消息似乎沒(méi)有對(duì)中弘股份的股價(jià)起到提振作用，自從進(jìn)軍旅游地產(chǎn)消息發(fā)布以后，中弘股份已經(jīng)連續(xù)多日下跌，累計(jì)跌幅甚至超過(guò)了30%。

　　一位不愿透露姓名的證劵分析師對(duì)記者指出，中弘股份目前手上現(xiàn)金不足3億元，談何去做一個(gè)又一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，中弘股份在講自己旅游地產(chǎn)新商業(yè)故事的時(shí)候，也要注意節(jié)奏和分寸。

　　低調(diào)與高調(diào)

　　5月12日，中弘股份發(fā)布公告稱將與中國(guó)中鐵股份有限公司（下文簡(jiǎn)稱“中國(guó)中鐵”）一道合作，擬共同出資成立聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)?？谑袞|海岸如意島項(xiàng)目。其中，擬定公司占比45%，中國(guó)中鐵占比達(dá)55%。

　　一方面是在住宅產(chǎn)品市場(chǎng)苦苦掙扎，營(yíng)收差強(qiáng)人意，另一方面又大跨步轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)，中弘股份企圖通過(guò)小資金撬動(dòng)大項(xiàng)目。

　　記者了解到，?？跂|海岸如意島項(xiàng)目是?？谑兄攸c(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)辦公室親手抓二十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一，主要目標(biāo)是建成包含七大板塊的創(chuàng)意島。

　　目前東海岸項(xiàng)目招商引資由海口市海洋與漁業(yè)局具體負(fù)責(zé)。?？谑兄攸c(diǎn)項(xiàng)目辦內(nèi)部人士透露，?？谑心壳凹毙柰黄片F(xiàn)有擁擠的城市布局向海洋拓展空間，但是大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目上馬風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，市政府特地為此成立了專門領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　按照規(guī)劃，如意島項(xiàng)目為人工填島，預(yù)估人工島面積約6.12平方公里，根據(jù)此前國(guó)內(nèi)南通洋口港區(qū)人工島3億元的造價(jià)測(cè)算，如意島前期填海造地費(fèi)用將不低于16億元人民幣，這還不包括后期開發(fā)費(fèi)用。

　　而據(jù)?？谑幸?guī)劃局官網(wǎng)顯示，引人注目的是項(xiàng)目規(guī)劃方案規(guī)定前期由投資方負(fù)責(zé)填海造地與基礎(chǔ)設(shè)施配套的投資資金準(zhǔn)備，在填海造地及配套基礎(chǔ)設(shè)施完成之后政府才將土地招拍掛出讓。

　　換言之，參與開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)商前期要融資，造血能力一定要強(qiáng)，否則可能中途不濟(jì)。

　　記者就此事項(xiàng)致電中弘股份負(fù)責(zé)人并沒(méi)有獲得回復(fù)。而中國(guó)中鐵董事會(huì)辦公室副主任余贊向記者透露，雖然聯(lián)合競(jìng)標(biāo)確有其事，但是融資等事項(xiàng)并沒(méi)對(duì)外發(fā)布公告。

　　而據(jù)此前中弘股份董秘金潔向外透露將發(fā)起建立的中弘股份旅游基金到現(xiàn)在仍沒(méi)有眉目。

　　實(shí)際上，人工造島還涉及到環(huán)保等諸多問(wèn)題，?？谑姓晃徊辉竿嘎缎彰娜耸客嘎?，將來(lái)招標(biāo)肯定要優(yōu)先考慮旅游地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)足，資金實(shí)力大的區(qū)域性大房企。記者多次咨詢?？诙鄠€(gè)部門，均表示之前從沒(méi)聽說(shuō)過(guò)中弘股份。

　　“目前如意島項(xiàng)目填海用地指標(biāo)還沒(méi)審批，招拍掛應(yīng)該還沒(méi)開始。”上述內(nèi)部人士透露。相對(duì)中國(guó)中鐵的低調(diào)，中弘股份如此大張旗鼓宣傳與中鐵形成鮮明對(duì)比。

　　新商業(yè)故事

　　某種意義上，競(jìng)標(biāo)?？谌缫鈲u只是中弘股份精心謀劃“旅游地產(chǎn)拼盤”的一個(gè)縮影。

　　據(jù)中弘股份公開資料顯示，從2011年10月至今，中弘股份先后和地方政府簽訂合作開發(fā)協(xié)議的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有4個(gè)，其中包括投資規(guī)模達(dá)150億元的云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目，投資規(guī)模不少于100億元的山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目以及投資規(guī)模150億元的“長(zhǎng)白山望天鵝國(guó)際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目。

　　如果加上?？跂|海岸如意島項(xiàng)目和已開發(fā)兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，那么借殼上市剛兩年的中弘股份，在2011年全年?duì)I業(yè)收入同比“腰斬”減少過(guò)半、現(xiàn)今流減少，今年一季度長(zhǎng)期借款翻番的情況下，卻準(zhǔn)備在未來(lái)幾年押碼超過(guò)620億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，不得不令人咂舌。

　　其實(shí)，中弘股份財(cái)源枯竭又不惜冒險(xiǎn)的舉動(dòng)早有端倪。

　　據(jù)中弘股份公開資料顯示，在中弘股份與子公司共同出資5.5億合作成立包括山東中弘置業(yè)有限公司和微山島旅游開發(fā)有限公司的前三天，中弘股份就加速步伐將旗下子公司名下北京朝陽(yáng)區(qū)慈云寺危改小區(qū)的部分土地進(jìn)行抵押向西藏信托貸款6.6 億元。

　　“在自身實(shí)力有限和資金鏈吃緊的情況下，和中國(guó)中鐵合作是中弘股份很明智的選擇。”張宏偉認(rèn)為。

　　實(shí)際上，除了聯(lián)合競(jìng)標(biāo)?？跂|海岸如意島項(xiàng)目，去年中弘股份和中國(guó)中鐵已經(jīng)開始合作共同出資成立子公司北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)公司，將建設(shè)號(hào)稱總投入達(dá)百億元的北京懷柔區(qū)“美猴王主題公園”。

　　但是據(jù)記者了解，此項(xiàng)目目前仍處于土地一級(jí)開發(fā)狀態(tài)。

　　即使是中弘股份已經(jīng)開工建設(shè)的北京御馬坊國(guó)際生態(tài)度假城，業(yè)內(nèi)對(duì)其總體項(xiàng)目五年之內(nèi)是否能夠建成也保有質(zhì)疑。