萬科、凱德置地、藍光、首創(chuàng)、綠地等知名開發(fā)商都匯集成都東站商圈，提供大量綜合體、社區(qū)商鋪。

　　建設(shè)路商圈商鋪租金約200元/平米/月，成都東站商圈租金水平與之相當，但商鋪價格更低。

　　成都商鋪市場高潮迭起，在商業(yè)地產(chǎn)投資界可謂一枝獨秀，以建設(shè)路等為代表性的商圈大勢已成，租金價格猛漲，商鋪產(chǎn)品屢屢搶手。 就在不少投資客慶幸于自己拿下“原始股”的同時，挖掘財富新洼地的目標始終并未放棄。準成熟區(qū)域、良好的區(qū)域規(guī)劃前景、強勢而穩(wěn)定的周邊消費力，成為考察商鋪投資潛力的最重要指標。

　　隨著成都東站、地鐵二號線的日臻成熟，以及大量品質(zhì)型樓盤、巨型城市綜合體的規(guī)劃打造，以成都東站為聚點的區(qū)域商圈，正在吸引大量海內(nèi)外資本的高度關(guān)注；同時，該區(qū)域商鋪產(chǎn)品也異常搶手，商鋪“有價無市”的現(xiàn)象又在低調(diào)準確地向人們傳達信號：成都下一個建設(shè)路商圈，非成都東站商圈莫屬。

　　　充足供應(yīng)量可選擇商鋪眾多

　　成都主城區(qū)周邊的商鋪市場，憑借繁華的地段和稀缺的放量，仍然是投資客眼中的香餑餑。近期大手筆連連的城東片區(qū)市場，極具潛力的投資型商鋪屢屢掀起投資熱潮。

　　在城東核心、西南最大新客站的引流，以及整個成渝立交片區(qū)大量樓盤的整體推動下，投資達百億的成都龍之夢新城強勢入駐。據(jù)了解，這個占地達247畝的超大城市綜合體將是成都東客站最大的商業(yè)綜合配套項目，項目集甲級寫字樓、星級酒店、大型超市、品牌旗艦店、影劇院、室內(nèi)大型真冰場、中央公園、室內(nèi)外主題公園、名校等為一體，匯集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟、金融、保險、中介、咨詢、法律服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的城市綜合體，形成展現(xiàn)世界生態(tài)田園城市的“成都時尚生活坐標”。

　　此外，萬科·魅力之城項目與凱德置地聯(lián)合打造的6萬平方米集中商業(yè)，包括周邊項目摩瑪新城引入的好又多超市在內(nèi)的3萬平米的商業(yè)體也將成為該區(qū)域搶眼的亮點。以打造商業(yè)地產(chǎn)起家的藍光地產(chǎn)，同樣對區(qū)域發(fā)展大有助力。藍光將錦繡城項目，打造7條歐洲風(fēng)情商業(yè)街，再加上威尼斯水街、獨棟商業(yè)中心、集中式商業(yè)及大超市，“錦繡城帶給中產(chǎn)城東的將是和城南桐梓林一樣的商業(yè)氣場，在威尼斯水街、商業(yè)街等的規(guī)劃和品質(zhì)上，整體打造具有更高起點的錦繡城甚至將趕超城南桐梓林。”有行業(yè)人士點評，目前東客站區(qū)域主力商業(yè)體的規(guī)模和實力，在目前商業(yè)地產(chǎn)大放量的成都乃至西南片區(qū)也屬于屈指可數(shù)的熱點。”

　　同時，首創(chuàng)·國際城、綠地·柏仕公館等項目，同樣有相當數(shù)量的社區(qū)商鋪面市，盡管面積各有不同，但業(yè)態(tài)大都為滿足各自項目業(yè)主的日常消費。以百貨、超市、飾品店、快餐為主的基本業(yè)態(tài)，以及臨街區(qū)域服務(wù)型商業(yè)、中高檔餐飲休閑娛樂配套等，運營技術(shù)門檻不高，非常適合社會零散類投資者。

　　　穩(wěn)定消費力鋪面租金上漲空間大

　　鋪面生意普遍不錯，即使未投入經(jīng)營也是”名花有主“，租金價格穩(wěn)定在150-250元/平米/月之間。這是目前東客站商圈商鋪的普遍市場行情。

　　藍光·錦繡城項目推出的最具標志性的“威尼斯水街”的街鋪，目前價格約3.5萬元/平米，這與價格動輒七八萬/平米的建設(shè)路商圈商鋪價格相差甚遠。一位二手房中介告訴記者，在錦繡城一間面積87平米底商，價格280萬，“主城區(qū)難見這樣的低價商鋪。”“建設(shè)路商圈很多商鋪租金也就200元/平米/月左右，但本區(qū)域商鋪租賃價格與之也相差不遠。二者對比，投資收益率一目了然。”

　　記者近期在萬科·魅力之城看到一間臨街商鋪，鋪面開間約3米，徑深約7米，房東表示租金至少要在4000元/月。記者表示租金太高無法承受，該房

　　東卻表示：該區(qū)域商鋪生意好做，人流大，消費力強，餐飲、休閑、小超市等，都能做，“而且這邊的商鋪都是搶手貨，不一定還租得到。”

　　除了本區(qū)域固定客流，以成都東站為核心的交通樞紐還將帶來更大人流量。據(jù)了解，該站設(shè)計日均發(fā)送旅客20萬人次，遠期可達37.6萬人次，目前已全面運營，成綿樂城際快鐵2012年開通，一日游遍四川；蜀都大道、成渝高速、東三環(huán)縱橫交織，“處處可引來人流，條條道路通繁華”，有行業(yè)人士點評。

　　一位首創(chuàng)·國際城的商鋪房東表示，盡管相較于當初的買入價，他也不想立刻轉(zhuǎn)手豐厚獲利，“盡管租金價格還不是很高，但這里的商鋪升值空間還是很大的，現(xiàn)在賣出去了顯然劃不來。”