根據(jù)世聯(lián)怡高的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月濟(jì)南市市場(chǎng)整體成交價(jià)格為7738元/平米,同比下降20.4%,環(huán)比上漲5.6%。
從整體市場(chǎng)來看,市場(chǎng)降價(jià)已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì),多個(gè)樓盤由之前的“特價(jià)房、一口價(jià)”轉(zhuǎn)為新開產(chǎn)品低價(jià)入市的銷售策略,開發(fā)商對(duì)于新推房源的定價(jià)更加趨于理性。而市場(chǎng)由之前的“剛需低價(jià)”轉(zhuǎn)向“全面降價(jià)”,中高端項(xiàng)目降價(jià)也取得相對(duì)較好的銷售業(yè)績(jī),與此同時(shí)也推高了市場(chǎng)整體的成交均價(jià)。
隨著銷售的逐漸回暖,4月份開始多數(shù)項(xiàng)目在大幅調(diào)價(jià)以后,開始適度地小幅回調(diào)房?jī)r(jià),比如中海國(guó)際社區(qū) (論壇)、盛世名門 (論壇)、恒生伴山 (論壇)、御景城等樓盤。
3月成交房源2380套
根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,3月住宅市場(chǎng)成交2380套,一共26.8萬平米,同比上升88.6%和101.5%,環(huán)比上升35.3%和41.1%。
3月市場(chǎng)成交呈現(xiàn)快速復(fù)蘇的情況,這一現(xiàn)象表現(xiàn)出市場(chǎng)供需基本對(duì)路,緊湊面積低總價(jià)產(chǎn)品成為市場(chǎng)供應(yīng)主流,剛性需求得到釋放。
而供應(yīng)方面,3月住宅總供應(yīng)量為9033套、109.0萬平米,同比增加72.0%和79.3%,環(huán)比增加0.3%和3.6%。其中新增1782套、22.8萬平米,同比增加1.1%和25.3%,環(huán)比增加1284套、17.4平米。
數(shù)據(jù)顯示,3月份,住宅供應(yīng)總量與上月基本持平,但是供應(yīng)結(jié)構(gòu)有較大變化,市場(chǎng)庫存消化加快,新增供應(yīng)大幅增加。
六七千元?jiǎng)傂璞P是成交主力
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,3月剛需樓盤繼續(xù)發(fā)力,市場(chǎng)成交依舊集中在西部、北部。本月西部成交最多,共成交800套、8.2萬平米,套數(shù)和面積分別占成交的34%和31%；北部位居第二,共成交693套、7.2萬平米,套數(shù)和面積分別占成交的29%和27%；東部位居第三,共成交596套、8.2萬平米,套數(shù)和面積分別占成交的25%和30%。東部因供應(yīng)產(chǎn)品面積較大,導(dǎo)致區(qū)域成交套數(shù)雖然較西部少,但成交面積與西部相當(dāng)。東部供應(yīng)主要以大面積產(chǎn)品為主,成交套數(shù)所占比例逐漸降低,也從側(cè)面印證了市場(chǎng)目前以剛需為主的特點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,房?jī)r(jià)的整體回調(diào),主要因?yàn)槌山恢髁榻紖^(qū)六七千元的房源有關(guān)。尤其像東部的萬象新天 (論壇)、恒大城 (論壇),北部的綠地新里梵爾賽公館 (論壇),西部的綠地國(guó)際花都 (論壇),南部的中海國(guó)際社區(qū),在這些六七千元的主力熱銷樓盤的帶動(dòng)下,房?jī)r(jià)整體成交價(jià)也并不高。
