高新西區(qū)的市民有福了，蜀都新城商圈的打造已經(jīng)進入實質性階段?？偼顿Y100億，160萬平方米規(guī)模的第四代購物中心已經(jīng)開建，這座叫做“五彩城”的城市級商業(yè)航母擁有30萬平方米商業(yè)中心，為確保成功而統(tǒng)一的經(jīng)營，其中60%的商業(yè)均為開發(fā)商重金投入自己持有，這些持有的商業(yè)物業(yè)將采取與高端品牌主力店合作的形式，引入百貨、超市、院線、家電賣場等商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)高品質的綜合商業(yè)運營模式。作為成都首個第四代購物中心，五彩城一經(jīng)亮相就受到城西市民、購房者以及專業(yè)商鋪投資者的關注，對于蜀都新區(qū)的市民及專業(yè)投資者來說，五彩城的重磅亮相無疑是重大的利好。

　　令人振奮的消息更是相繼傳出：歐尚旗艦店已經(jīng)簽約進駐，歐尚將在這里打造規(guī)模近5萬平方米的商業(yè)中心；稱霸全城的4D-IMAX影院也已敲定，僅影城建筑規(guī)模就達到10000平方米，無論是規(guī)模還是品質檔次，也無論是區(qū)域影響力還是其對成都商業(yè)地產(chǎn)史的貢獻和意義，這都是一個劃時代的城市級地標。五彩城的誕生，意味著在成都城市商業(yè)的版圖上，蜀都新城商圈從此得以正式確立。

　　輻射120萬消費人群

　　大城西商業(yè)全面升級

　　正是因為極具誘惑力的區(qū)域價值，目前包括華潤、龍湖、綠地、中信、置信等品牌開發(fā)商已經(jīng)云集于此，但為何五彩城住宅房源一開盤就幾近售罄，商業(yè)更是未售先火？為何五彩城一亮相就贏得了普通住宅購房者、專業(yè)投資者，中小品牌商家以及大城西市民的高度關注？

　　“之前大城西的項目要不就在老城區(qū)，地方擺不開，城區(qū)老舊發(fā)展?jié)摿τ邢?，要不就在荒涼的新城區(qū)，沒有老城區(qū)成熟的商氣人氣，但五彩城就恰好處于新老城結合位置，這是商家、投資者、剛需購房者都最看好的地段。”一位當?shù)赝顿Y者一語道破五彩城天機。

　　把郫縣、西高新、蜀都新城的地圖攤開，五彩城的戰(zhàn)略地位立刻變得極為清晰：沿著羊西線西區(qū)大道再往西，五彩城以北是圍繞老成灌路布局的郫縣老城區(qū)，五彩城與郫縣老城區(qū)就一街之隔；五彩城東北方向則是大學城片區(qū)，這里聚集了近百萬高知人群；五彩城以南則是新規(guī)劃新打造的國家綜合保稅區(qū)，一大批高科技制造業(yè)在這里生根發(fā)芽，大量科技人才、產(chǎn)業(yè)人群提供了極強的區(qū)域消費支撐，因此將整個區(qū)域外延輻射開，未來五彩城針對的人群將是大城西120萬高端人士。

　　五彩城：用街區(qū)的概念打造商業(yè)第四代購物中心首次亮相

　　五彩城將第四代購物中心率先引入成都，但什么是第四代購物中心？回答這個問題前我們先看看春熙路商圈和一般意義上的傳統(tǒng)城市綜合體有何區(qū)別？春熙路是多條街道、無數(shù)大商業(yè)小商業(yè)集合在一起，全開放式的超級城市商業(yè)中心，而傳統(tǒng)城市綜合體、商業(yè)體只是單個地塊上的單體建筑，封閉式、規(guī)模小、業(yè)態(tài)單一。這其實也正是第四代購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)的區(qū)別，五彩城打造的不是一個單體商業(yè)，建成后五彩城本質上是一個類似于春熙路那樣，擁有多條商業(yè)街道的街區(qū)，開放式、低密度、花園化的打造確保了第四代購物中心品質的大幅度提升。

　　從規(guī)劃平面圖中不難發(fā)現(xiàn)，整個五彩城項目其實由9個地塊、四大商業(yè)街組成，另外蜀信路和蜀信東路兩條大道還把整個五彩城從中完全“剖開”，這樣一來五彩城就完全成為一個類似于春熙路那樣的商業(yè)超級街區(qū)。“整個五彩城包括1個超級購物中心、4大商業(yè)步行街、6大商業(yè)中心、8大黃金業(yè)態(tài)、30公里的輻射半徑，最終形成至少120萬人群的大城西輻射力。”熟悉五彩城商業(yè)規(guī)劃的資深人士表示，商業(yè)街區(qū)的商業(yè)聚合力就大大強于商業(yè)單體，再大的商業(yè)中心也只是商業(yè)街上的一個組成部分而已，就像春熙路有王府井、太平洋、伊藤洋華堂一樣，未來五彩城同樣擁有大大小小無數(shù)的商業(yè)品牌。

　　據(jù)悉，為了確保未來商業(yè)街的統(tǒng)一經(jīng)營，確保開業(yè)就火爆，五彩城只銷售所有商業(yè)部分的40%，也就是說包括歐尚、影城及百貨主力店在內的大量集中商業(yè)均不對外出售。“開發(fā)商自己持有絕大部分的商業(yè)物業(yè)確保了商業(yè)后期的成功運營，但這就需要開發(fā)商必須有大量的資金投入，不是一般的開發(fā)商都有這樣的實力。”一位長期從事商業(yè)地產(chǎn)投資研究的業(yè)內資深人士稱，在實力保障上五彩城完全確保了第四代購物中心具備了成功運營的條件。

　　毫無疑問，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務五大功能為一體之下，五彩城必將成為城西郫縣、高新西區(qū)市民的生活休閑中心。而單純的購物已不是第四代商業(yè)模式最重要的功能，強調文化娛樂、生活功能、商務功能，重視體驗性、生活性的第四代購物中心已經(jīng)成為未來城市商業(yè)的發(fā)展方向。五彩城在改變大城西城市商業(yè)格局的同時，更為成都城市商業(yè)模式的發(fā)展升級翻開嶄新一頁。

　　歐尚將在五彩城

　　打造西南最大旗艦店

　　對于整個城西乃至成都商業(yè)地產(chǎn)界而言，這都是一個振奮人心的消息———歐尚將在成都開建一座西南最大經(jīng)營面積的超級賣場，占地面積達到近50000平方米，建成后它將成為西南的旗艦店。眾所周知，來自法國的歐尚是全球最大的零售商之一，目前在世界500強企業(yè)排名139位，但目前僅在全球12個國家擁有超市。歐尚選址蜀都新城并且投重金開建最大賣場，可見未來蜀都商圈超強的吸引力。

　　歐尚的選址條件極為苛刻，它對物業(yè)的商業(yè)配套要求、區(qū)域的消費力、城市經(jīng)濟的承載性都有著極高的要求，歐尚目前僅在北京、上海、南京等長三角發(fā)達城市開店，內陸開店的城市僅有成都，如此謹慎的商業(yè)巨頭此次大舉進入蜀都新城，堅決進駐區(qū)域內最具影響力的五彩城項目，對于未來蜀都商圈而言無疑具有劃時代的意義。

　　在首期公布的商業(yè)規(guī)劃中，還有一個“稱霸全城的4D-IMAX影院”，在硬件上這是一個代表當今最高科技的院線，僅影城的建筑面積就達到10000平方米。另外還有30000平方米的大型百貨公司、50000平方米的精品零售店、15000平方米的家居家電賣場，毫無疑問，未來以五彩城為核心的蜀都新城商圈就是西高新的春熙路，商業(yè)價值一觸即發(fā)。

　　五彩城：九大商業(yè)組團

　　打造大城西的“春熙路”

　　翻開五彩城的商業(yè)規(guī)劃，整個項目儼然就是一個大城西版本的“春熙路”———至少五條商業(yè)步行街街、城市街道將整個五彩城切割開，使得偌大的五彩城成為一個完全開放的、低密度的、花園生態(tài)景觀式的商業(yè)街區(qū)。其涉及的城市功能包括購物、餐飲、休閑、商務、辦公、居住等眾多內容。

　　五彩城40%的可售商業(yè)物業(yè)，都將由商業(yè)管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，各個商業(yè)地塊，通過地面、空中、地下立體的交通組織，形成商業(yè)人流循環(huán)和互動。據(jù)悉，7號地“五彩城·時尚潮流街區(qū)”是五彩城首批次對外發(fā)售的商業(yè)物業(yè)，街區(qū)按照購物中心的規(guī)格、檔次、能級以及動線組織進行打造，面積15～500平米不等，整個街區(qū)緊鄰50000平米的歐尚旗艦店，依托自持物業(yè)共同打造繁榮商圈，計劃于五月開盤。大城西“春熙路商圈”已浮出水面，首批次商業(yè)無疑是具投資潛力的金鋪，為客戶提供千載難逢的投資機會和經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)平臺。