一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司——杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金星房地產(chǎn)”)突然申請(qǐng)破產(chǎn)，3月30日杭州市余杭區(qū)法院受理金星房地產(chǎn)破產(chǎn)案，該公司也成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來首家申請(qǐng)破產(chǎn)的房企。

       據(jù)了解，余杭區(qū)法院將按照司法程序?qū)ζ溥M(jìn)行資產(chǎn)清算；當(dāng)?shù)卣惨呀?jīng)開始善后工作。金星房地產(chǎn)為何會(huì)借下如此巨款？資金又流向何處？中江控股董事長(zhǎng)俞中江在電話中并沒有向中國(guó)證券報(bào)記者作出明確解釋。

       法海航兇什逅

       在此之前，金星房地產(chǎn)破產(chǎn)已有種種征兆。今年1月由金星房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目西城時(shí)代家園延期交付。3月，金星房地產(chǎn)出具的“西城時(shí)代家園三期延期入伙通知書”表示，由于市政配套及施工技術(shù)等客觀原因，工程未能全面竣工達(dá)到交房條件。不過，有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，整個(gè)三期工地當(dāng)時(shí)基本上處于停擺狀態(tài)。

       此外，在杭州市地稅局發(fā)布的一份欠稅企業(yè)名單中，金星房地產(chǎn)也榜上有名。今年2月，杭州市地稅局通報(bào)，金星房地產(chǎn)欠稅2398萬元，在杭州房產(chǎn)企業(yè)欠稅榜中排名第二。

       西城時(shí)代家園是金星房產(chǎn)唯一一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為高層公寓，樓盤共三期，其中一二期已經(jīng)交付，三期790套房，大多數(shù)已經(jīng)售完，但還沒有交付。

       “西城時(shí)代家園拿地很早，而且大多數(shù)房源已經(jīng)售完，單就這個(gè)項(xiàng)目本身而言盈利狀況還是不錯(cuò)的。”有業(yè)主質(zhì)疑，曾經(jīng)的熱銷房源，房子賣的差不多了，不應(yīng)該有資金的壓力。

       余杭區(qū)法院辦公室負(fù)責(zé)人10日向中國(guó)證券報(bào)記者證實(shí)，3月30日金星房地產(chǎn)向余杭區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)。目前余杭區(qū)法院已正式受理這一案件，按照司法程序，接下來將對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)清算。 

       10日，中國(guó)證券報(bào)記者在西城時(shí)代家園三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目已經(jīng)封頂，剩余工程主要是綠化和水電煤氣管道等。

       政府：后續(xù)工程繼續(xù)推進(jìn)

       金星房地產(chǎn)為規(guī)模較小的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬元。

       有知情人士稱，西城時(shí)代家園項(xiàng)目工程建設(shè)的商品房預(yù)售款已被開發(fā)商挪作他用，去向不明，導(dǎo)致拖欠工程款、相關(guān)稅費(fèi)，開發(fā)、驗(yàn)收手續(xù)無法辦理，留下一個(gè)爛攤子。由業(yè)主購(gòu)房支付的該項(xiàng)目商品房預(yù)售資金賬號(hào)余額為零。

       開發(fā)商破產(chǎn)了，未交付的房子怎么辦？根據(jù)購(gòu)房合同，西城時(shí)代家園三期有382套房的交付時(shí)間為去年年底，其余交付時(shí)間為今年6月底。余杭區(qū)政府向業(yè)主群發(fā)短息表示，將依法保障業(yè)主辦理“三證”的權(quán)利。知情人士透露，地方政府已經(jīng)開始善后工作，承諾后續(xù)工程繼續(xù)推進(jìn)。

       但該項(xiàng)目業(yè)主仍然擔(dān)心開發(fā)商一旦破產(chǎn)，其利益將受到損害。因?yàn)殚_發(fā)商欠錢，小區(qū)內(nèi)的多套房源因開發(fā)商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。截至4月9日，在余杭透明售房網(wǎng)顯示，西城時(shí)代家園被限制房源已達(dá)53套。

       俞中江：無可奉告

       俞中江以及中江控股為什么借下如此巨款？資金流向何處？迷霧重重。

       俞中江，浙江建德人，名下有包括一家新加坡上市公司在內(nèi)的多家公司。知情人透露，俞中江在建德當(dāng)?shù)厥秋L(fēng)云人物，出租車司機(jī)出身，發(fā)家于香精香料行業(yè)。但俞中江并不愿固守主業(yè)，2008年6月，俞中江進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，接盤杭州金星房地產(chǎn)及其西城時(shí)代家園。中江控股接手后遇到房地產(chǎn)調(diào)控，后來中江控股雖然盤活了該項(xiàng)目，但也曾多次因延期交房而與業(yè)主產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)投資失利讓中江控股資金鏈斷裂。2012年初，俞中江主動(dòng)向政府匯報(bào)公司資不抵債的情況。

       據(jù)悉，俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元，“從月息二、三分一直到五、六分”。據(jù)內(nèi)部人士透露，中江旗下企業(yè)部分員工聯(lián)合親友拿出積蓄，甚至從銀行貸款出來打到中江的集資賬戶上，月息1.5分。此外，俞中江還涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資產(chǎn)都抵押變現(xiàn)之后，還存在約30億元還款缺口。據(jù)悉，某銀行建德支行行長(zhǎng)因相關(guān)借款問題已被處罰。

       中國(guó)證券報(bào)記者來到西湖岸邊的溫德姆酒店，中江控股是該酒店大股東。該酒店內(nèi)部人士表示，聽說老板虧了很多錢，已經(jīng)把股份轉(zhuǎn)給了合作伙伴。中國(guó)證券報(bào)記者10日還致電中江控股董事長(zhǎng)俞中江，表示要采訪“破產(chǎn)”一事，俞中江的回答是“無可奉告。”