買了房子,貸款不用還,這是不少人“夢寐以求”的事情；買了房子,不滿意想退就退,聽著也不錯。日前,濟南市兩家樓盤推出的促銷活動著實讓購房者心動。

    開發(fā)商幫購房者還月供,天上真的掉陷餅了?

    “您購房,我還貸”,日前,位于經(jīng)十路附近一樓盤的廣告吸引了不少人的目光。自己購買了房子,然后買房子的貸款和利息由開發(fā)商來還,這種“天上掉餡餅”的事情真的有嗎?

    這家樓盤位于經(jīng)十路和山大路交叉路口附近,目前還沒有正式開盤,前期報出的價格在1.2萬元/平方米左右。

    據(jù)該樓盤工作人員介紹,該樓盤很快就要開盤,目前推出兩種優(yōu)惠活動,一種是推出部分特價房,購房者可以選擇購買；另一種就是所說的“替購房者還貸”。

    而所謂的“您購房,我還貸”,是指購房者在近期買房后到交房的這段時間,原本由購房者所還的“月供”由開發(fā)商承擔。售樓人員說,房子大約到明年下半年交房,開發(fā)商大約要替購房者還一年半的房貸。“主要是讓購房者在交房前更有安全感。”對于推出此類優(yōu)惠措施的原因,售樓人員如此表示。

    據(jù)記者了解,參加這個活動并不是無條件的,那就是購房者需要首付六成,而且要想?yún)⒓舆@個活動,所要購買的房子還要達到一定面積以上。參加“開發(fā)商還貸”活動所需購買房子的價格,比特價房要高出一些。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為,以這個樓盤目前的價格,如果以貸款五六十萬來算,開發(fā)商替購房者還貸一年半,以目前利率算,差不多優(yōu)惠了七八萬元。

    買了房能無理由退款,靠譜嗎?

    與上述樓盤推出的優(yōu)惠措施相比,經(jīng)十西路旁的一家樓盤近日推出的活動也很有“殺傷力”——“承諾無條件退房!”

    推出該活動的樓盤位于西客站片區(qū),位置相對比較優(yōu)越。樓盤一位工作人員向記者肯定了口號的真實性,“不僅是降了價可以退,如果買了房急需用錢也可以退。”工作人員表示,提出這個口號,一個很重要的原因是對價格的自信。

    據(jù)介紹,該樓盤開盤后還會有相應的優(yōu)惠活動,加上各種活動,價格最低可能會到5000多元/平方米,許多房源的價格區(qū)間在每平方米5000元－7000元。而在去年記者到該樓盤探訪時,該樓盤工作人員還表示,到時開盤價可能在8000元左右?？磥砻鎸δ壳暗氖袌鰻顩r,開發(fā)商也降低了自己的價格心理區(qū)間。而附近在售的另一家大型樓盤的價格也是5000多元起價,相對銷售狀況不錯。

    雖然聽著相當誘人,業(yè)內(nèi)人士提醒,“無理由退房”必須要落實到合同上才行,否則將來退房主張會不好實現(xiàn)。

    促銷活動顯示開發(fā)商“走量”的迫切心情

    “這些優(yōu)惠活動不管將來實現(xiàn)情況如何,購房者能不能從中得到真正的實惠,起碼打中了購房者的‘軟肋’。”省城房產(chǎn)評論人趙先生說,因為購房者買房后感覺負擔最重和最擔心的就是房貸和房子將來會降價。

    不過趙先生也指出,這種情況也表現(xiàn)了在目前狀況下開發(fā)商“走量”快速回流資金的迫切心情,“開發(fā)商現(xiàn)在想的就是趕緊把錢抓到手里,其他的可能已經(jīng)考慮不到那么多了。”趙先生指出,在這種情況下,購房者可以抓住一些實惠,但同時也要“睜大眼睛”。

    記者了解到,三月份濟南開發(fā)商通過大幅降價等方式換取了成交量的大幅回升,經(jīng)過一年多的調(diào)控,越來越多的開發(fā)商最終選擇了“以價換量”。

    濟南新房網(wǎng)簽量 3月比2月增加了八九成

    經(jīng)歷了春節(jié)期間的成交低迷,濟南樓市成交量在三月份迎來了復蘇。在開發(fā)商降價措施的刺激下,三月份新房網(wǎng)簽量環(huán)比二月份出現(xiàn)了大幅增長。

    根據(jù)濟南城鄉(xiāng)建設委的數(shù)據(jù),截止到3月31日下午6點,濟南新建住宅網(wǎng)簽量達到3400多套,除去當月解約的房源數(shù)量,3月份的新建住宅的總成交量預計在3300多套,環(huán)比2月份大增了八九成。

    對于環(huán)比大增的原因,世聯(lián)怡高市場人士分析認為,三月份一些樓盤通過降價博得了成交量的大幅增長。從一些樓盤的情況來看,降價幅度到了千元以上,刺激了部分剛需購房者入市。位于東部奧體中心附近一樓盤,近期就推出了一批8000多元起價的毛坯房,帶來了房子的快速銷售,而前期銷售的精裝房則都在萬元以上。而位于省城北部的濱河國際城,前期以5000多元起價銷售的房源,也取得了四百套的成交量。類似樓盤的促銷行動,直接推動了3月份成交量的快速增長。

    市場人士介紹,三月份是樓市的傳統(tǒng)“小陽春”,開發(fā)商的降價刺激,再加上部分剛性需求的積壓,對樓市成交起到了推動作用。

    同時,進入三月份,信貸方面也有所松動,銀行方面首套房貸利率紛紛回歸基準,少數(shù)銀行甚至開始出現(xiàn)了利率優(yōu)惠,這對購房者入市也產(chǎn)生了作用。