3月22日，人民網(wǎng)發(fā)表《計算中國各城市合理房價》的文章，文中“按照每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎(chǔ)上除以80(我們以每戶買80平米房子為準(zhǔn))”得出了每個城市的大概合理房價價位，計算稱濟(jì)南的合理房價為4050元/平方米。

    文章中列出了計算公式：城市合理房價=(城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6)/80，據(jù)此推算，北京合理房價為4935.45元/平方米，上海5734.5元/平方米，深圳：5475元/平方米，杭州：5055元/平方米，而濟(jì)南的房價計算過程為：據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年濟(jì)南市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為27000元，據(jù)公式可以如此計算：(27000×2×6)/80=4050元/平米，也就是說，濟(jì)南市的合理房價應(yīng)該是4050元/平米。

    對于房價這樣一個敏感的話題，人民網(wǎng)發(fā)表的“合理房價”的“計算公式”無疑是個重磅炸彈，在網(wǎng)絡(luò)上迅速蔓延。而山東商報記者昨天就此采訪部分業(yè)內(nèi)人士，大家認(rèn)為收入確實是影響合理房價的重要因素。

    全國政協(xié)委員郭松海此前接受其它媒體采訪時表示，至于“合理房價”如何判定，他認(rèn)為需要考察兩個方面，一是房價高低和收入要掛鉤，二是和開發(fā)房子的投入和合理利潤掛鉤。貸款、月收入、支出要科學(xué)計算。拿濟(jì)南來講，以3%-5%的幅度下降幾年，同時收入以8%-10%的幅度增長幾年，兩邊齊頭并進(jìn)一起調(diào)才合理。

    房產(chǎn)評論員趙魯梁在接受山東商報記者采訪時表示，公式中3-6倍的推算只適用于成熟社會、西方現(xiàn)代社會，并不符合中國國情。在趙魯梁看來，影響房價的主要因素是供求關(guān)系，這就像面粉和饅頭的關(guān)系，濟(jì)南發(fā)展快，房子需求量大，地價高，這才是最重要的。而從公式來看，濟(jì)南的合理房價和北京等一線城市的差別并不大，這就有點不符合實際情況。