前幾年在樓市中頗為常見又飽受詬病的“一成首付”，最近又重現(xiàn)江湖。而此次“一成首付”的概念卻與之前有很大不同，以前的“一成首付”對于金融系統(tǒng)的資金安全帶來頗多風險，這次“一成首付”卻為升級版，聽起來讓購房者占盡便宜。但到底是“餡餅”還“陷阱”，一時卻分不清楚。記者為此采訪了市場業(yè)內人士。

　　“一成首付”的升級版？

　　據(jù)了解，“一成首付”的新作法起于深圳，按照國家對于房地產(chǎn)市場的相關規(guī)定，購買首套住房的購房者最少交納三成首付。而所謂“首付一成”是指購房者購房時只需支付一成，剩余兩成由開發(fā)商墊付，其中一成為免費優(yōu)惠，另外一成只需要購房者在年內分三次無息還清即可。這顯然與國家相關房貸政策規(guī)定相悖。因此，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國土委員會的調查，但該部門調查結果認定，開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策，因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。

　　而據(jù)有關媒體報道，“一成首付”大有卷土重來之勢，在深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地紛紛出現(xiàn)。

　　天津樓市也有“一成首付”

　　據(jù)了解，天津樓市也出現(xiàn)類似“一成首付”的變通促銷方式。有關業(yè)內人士表示，此促銷方式，目的都是暫時降低首付門檻，短期內增加銷量。

　　財經(jīng)大學副院長叢屹在接受記者采訪也表示，這對于購買首套住房的“剛需”購房者來說是件好事，在一定程度上能刺激消費者購買房產(chǎn)的欲望。同時，針對目前低迷的市場環(huán)境，說明開發(fā)商在主動想辦法。但要注意的是，這種做法最好只適用于首套住房，同時，也要注意在購房合同中，把首付款和相關事宜都寫明確，以規(guī)避風險。

　　購房者：是“餡餅”還是“陷阱”

　　就此事，記者采訪了數(shù)位正打算購房的潛在消費者，他們的第一反應都是“靠譜嗎？”一部分潛在消費者表示，如果相關貸款合同和首付款合同條款制定明晰的話，這當然是好事，開發(fā)商讓購房者“占便宜”，那肯定會買房。另一部分人則表示，對于樓市來說，國家出臺的各類政策層出不窮，如果這不是國家出臺的政策，而是開發(fā)商自己操作的市場行為，那還是等把三成首付款存齊，交給銀行更保險。“到時候，國家再說這種行為不合法，我的辛苦錢卻‘裹’了進去，那可是叫天不應叫地不靈。”一位受訪者這樣告訴記者。